Как расторгнуть договор аренды помещения?
Прежде чем подписывать договор аренды, арендатор должен прочитать каждый его пункт, так как он должен иметь представление о своих правах и обязанностях в рамках этого документа, а также порядок действий в случае отказа от аренды помещения. Как правильно расторгнуть договор аренды помещения?
Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения
Условия договора созданы для того, чтобы стороны были защищены законов в случае его явного нарушения. Расторжение договора аренды нежилого помещения возможно в нескольких случаях, но вся процедура должна быть проведена через судебное разбирательство. Если договор аренды составлен юридически грамотно, то и силу он может утратить только с привлечением юридических рычагов. Преждевременно оформить отказ от аренды нежилого помещения могут представители двух сторон, так как там стоит как минимум две подписи.
Как поступать при расторжении договора аренды жилого помещения? Если суд признает договор расторгнутым, то все имеющиеся договоренности о сроках проживания арендатора аннулируются, и ему необходимо будет подыскать другое жилье. Все моменты с выездом нанимателя в аренду помещения будут оговорены в решении суда и представлены в письменном виде обоим сторонам процесса. Арендатор вправе оформить отказ от аренды помещения в случае явного нарушения договора, но сделать это самовольно у него никак не получится.
Отстаивайте права!
Практически все владельцы помещений заинтересованы получать постоянную прибыль, поэтому вряд ли думают только о том, как расторгнуть договор аренды помещения. Они очень строго относятся к фактам малейшего нарушения.
Лицу, берущему в аренду помещение, следует внимательно изучить все требования владельца и неукоснительно соблюдать все определяемые сроки по выплатам арендной платы, а также по сохранению имущества в целости и сохранности. Если нет явных и косвенных нарушений, доказательства о факте которых, арендодатель может предъявить в суде, то отказ от аренды нежилого помещения будет невозможным до окончания срока, определенного договорными обязательствами.
Если все-таки арендодатель настаивает на расторжении договора аренды, обращаясь в суд, то выиграть судебный процесс, он может лишь в том случае, если представить неопровержимые доказательства, свидетельствующие о явном факте нарушения одного или нескольких условий договора. И только халатное отношение арендатора к выполнению предписаний договора позволит легко эти доказательства собрать и предъявить судье.
