Оформление купли продажи земельного участка юридическими и физическими лицами
Под куплей-продажей земельного участка подразумевают его процесс передачи из собственности продавца в собственность покупателя. Принимающий в собственность земельные участки на Киевском шоссе в Подмосковье обязан не только принять объект недвижимости в свою собственность, подписав акт передачи, но и уплатить за него определенную денежную сумму. В настоящее время, продавать разрешено только ту землю, которая состоит на государственном кадастровом учете. Все сделки с объектами недвижимости регулируются Гражданским и Земельным кодексом РФ.
Так как договор купли продажи земельного участка в Московской области является юридическим документом, то он определяет предмет сделки, категорию земли, как объекта недвижимости, кадастровый номер и ее площадь, а также краткое описание месторасположения земли. Кроме того, договор купли продажи земельного участка в Московской области содержит его стоимость, причем если в договоре по такой сделке не указана цена, то он является недействительным. В основном, цены на земельные участки по Киевскому шоссе устанавливают продавцы, исходя из среднерыночной стоимости земли в данном регионе. Покупатель, подписывая нотариальный договор купли продажи земельного участка, соглашается со стоимостью земли, указанной в договоре.
В зависимости от того, кто заключает договор купли-продажи – юридическое или физическое лицо, нотариус требует определенный пакет документов. Физические лица, продающие земельные участки на Киевском шоссе в Подмосковье должны указывать в договоре свои паспортные данные, в том числе дату рождения и адрес постоянного места жительства. В том случае, когда постоянно места жительства нет у продавца или покупателя, указывается адрес преимущественного пребывания. Также в документе указываются реквизиты документов, в данном случае – это реквизиты паспорта.
В том случае, когда оформление купли продажи земельного участка осуществляется юридическим лицом, в договоре необходимо указать наименование юридического лица и адреса расположения, как юридический так и физический, а также дату, место регистрации и свой ИНН. Если составляется нотариальный договор купли продажи земельного участка, то нотариус обязательно потребует от продавца информацию об обременениях, относительно данного участка или об ограничениях на его использование.