Приватизация квартиры: с чего начать? Плюсы и минусы

Если вы всерьез задумались о приватизации квартиры, то эта статья для вас. В ней вы узнаете, что такое приватизация квартиры, с чего начать процедуру, каков порядок приватизации квартиры, как написать отказ от приватизации, как выглядит договор приватизации и кто имеет право на приватизацию квартиры.

Приватизация квартиры плюсы и минусы

Приватизацией квартиры называется передача в собственность недвижимости, которая в основном нужна она для того, чтобы стать полноправным собственником квартиры или дома. По завершении данной процедуры человек получает право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Он может продавать, сдавать в аренду, менять, дарить и завещать приватизированную квартиру. Однако, имейте в виду, что приобретая права, вы приобретаете и определенные обязанности. К ним относятся содержание квартиры, ее ремонт и обслуживание. Совсем скоро будет введен налог на недвижимость, согласно которому ежегодно придется выплачивать 0,1% от рыночной стоимости недвижимости.

Подводные камни

Если квартира находится в частной собственности после регистрации московской приватизации, то альтернативный вариант не может иметь меньшую площадь. Квартиры в случае с муниципальным жильем предоставляются, исходя из расчета 18 кв. метров на одного человека.

Наследование – еще один «подводный камень» приватизации. В квартире, находящейся в собственности государства, после смерти ответственного квартиросъемщика право проживания получают члены его семьи. Если же квартира была приватизирована, то в этом случае наследство в виде недвижимости распределяется согласно очередности между родственниками или с учетом завещания.

Нужна ли приватизация квартиры

Ответ на такой вопрос каждый ищет сам для себя. Существует столько различных обстоятельств и жизненных ситуаций, что усредненного ответа нет и быть не может.

Чаще всего, к приватизации обращаются пожилые люди для того, чтобы в дальнейшем передать жилье своим детям в порядке наследования. Также это могут быть лица, которые решают свои жилищные проблемы.

Приватизация служебной или коммунальной квартиры

Приватизация такой квартиры возможна исключительно в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Возможно это потому, что действовавшее до этого законодательство, которым регулировались условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации принадлежащего им жилищного фонда.

Однако, при приватизации таких помещений вы должны знать, что решение о приватизации таких жилых помещений может быть принято собственником жилищного фонда или же уполномоченным им органом. Помимо этого, решение может приниматься и предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Вследствие этого предприятия и учреждения, которые осуществляют полное хозяйственное ведение или оперативное управление жилыми домами, имеют право разрешать приватизацию служебных жилых помещений, а также коммунальных квартир.

Минусы приватизации квартиры

• приватизация квартиры возможна только один раз;
• полученное в порядке приватизации в личную собственность граждан имущество облагается ежегодным налогом,
• если к приватизированному жилью имеют отношение несовершеннолетние дети, то обмен, продажа такого жилья будут затруднительны.