Аспекты оформления и регистрации договоров аренды помещений
Все аспекты оформления и регистрации аренды на нежилые помещения регламентируются гл. 34 ГК РФ. Согласно подписываемому двумя сторонами договору аренды арендодатель передает во временное пользование помещение за определенную документом плату. Арендатор вправе потребовать подтверждения прав аренды у арендодателя.
Оформление договора аренды жилого и нежилого помещения
Арендодателем может выступать собственник или лицо, уполномоченное собственником помещения, которое имеет право подписи при регистрации договоров аренды помещений. Но это право также должно быть подтверждено документально. Если договор аренды заключается сроком менее года, то он не подвергается обязательной государственной регистрации. Если оформление договора аренды помещения подразумевает пользование помещением более года, то необходимо факт заключения договорных обязательств зафиксировать в учреждении государственной регистрации.
В том случае, если оформление и регистрация договора аренды на нежилые помещения осуществляется на год, и предписана пролонгация сроком менее года, то оформление в органах государственной регистрации не требуется. С этим предписанием можно ознакомиться в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59.
Некоторые нюансы
Сделка, которая подлежит обязательной регистрации договоров аренды помещений, вступает в силу с момента выдачи соответствующих документов, подтверждающих данный факт. Если по каким – то причинам, условия и размер арендной платы не указаны, такой договор считается незаключенным. Если нет конкретного условия, то размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза за двенадцать месяцев. Статья ст. 616 ГК РФ заявляет о том, что арендодатель обязан регулярно производить капитальный ремонт помещения, а арендатор по максимуму должен его сохранять. Если арендатор производит работы, направленные на неотделимое улучшение помещения, то все расходы покрывает арендодатель. Об этом моменте следует заранее определиться при регистрации договора аренды жилого помещения.
Аспекты оформления и регистрации договоров аренды нежилого помещения прописаны на законодательном уровне, и они общедоступны для обеих сторон. Если все пункты договора обсудить, перед тем как подписывать его, то в дальнейшем будет меньше трений между сторонами. А если даже и будут разногласия, то разрешить их будет возможно в судебном порядке.
