Аванс или задаток: что лучше?

Если вы выбрали подходящую квартиру для покупки, то вам необходимо заключить с продавцом письменное соглашение о серьезности ваших намерений. Практике для этого используются следующие виды договоров – договор о задатке и договор аванса. Какой договор лучше будет заключит и какие отличия между этими договорами?

Итак, заключив соглашение (договор) о задатке, вы и продавец подтвердите серьезность ваших намерений на совершении сделки, такой договор будет являться формой обеспечения исполнения ваших обязательств. Заключенный между вами договор аванса будет обозначать внесенную предоплату за объект недвижимости, поскольку аванс выполняет только платежную функцию

По условиям соглашения о задатке, если вы откажетесь приобретать квартиру, сам задаток останется у продавца, если собственник впоследствии откажем вам в продаже, то он должен будет вам выплатить двойную сумму задатка. Касаемо договора аванса – если вы откажитесь приобретать жилье, продавец должен вернуть вам полученный аванс в однократном размере.

Если вы решили передать задаток, то для этого необходимо обязательно заключить договор в письменном виде, иначе ваш задаток будет считаться авансом. В письменной форме аванс оформляется лишь в том случае, когда он в десять раз превышает МРОТ.

Если вы все-таки заключили договор аванса, а сделка сорвалась и лицо, получившее аванс, отказывается вам его вернуть, то вы можете обратиться в суд и взыскать с продавца не только сумму аванса, но и проценты за необоснованное пользование вашими деньгами.