Что нужно знать о задатке при покупке квартиры?

После того, как осмотр квартиры завершён и покупателем принято решение приобрести недвижимость, как правило, хозяин просит оставить задаток, ведь при покупке квартиры это подтверждает серьёзные намерения и платёжеспособность клиента. Кроме того, задаток при покупке квартиры является авансовым платежом, который в свою очередь обеспечивает покупателю надёжность сделки, гарантируя то, что данный объект недвижимости будет снят с торгов.

Какова сумма задатка при покупке квартиры?

Хотя размер задатка при покупке квартиры не оговаривается правовыми нормами, обычно принято вносить авансовую сумму в размере от 5% до 10% от стоимости квартиры. Размер задатка определяется выгодой, например, покупатель при покупке квартиры руководствуется тем, что хочет сохранить конкретный вариант за собой. А продавец хочет повысить сумму задатка, в случае если цена при покупке или продаже квартиры завышена. В обоих случаях стороны заинтересованы в обязательном завершении сделки.

Кому выгоден минимальный размер задатка при покупке квартиры?

На минимальной сумме задатка может настаивать клиент при покупке квартиры только в том случае, если он не уверен в выборе и ищет более удачный вариант сделки, ему не жаль терять небольшую сумму.

Иногда продавец может настаивать на минимальном задатке. Это возможно при условии, что изначально была установлена заниженная цена на квартиру, а владелец квартиры рассчитывает продать недвижимость другому покупателю, предложившему лучшие условия.

Это важно знать!

При невыполнении обязательств со стороны покупателя, задаток продавцом не возвращается. Если владелец недвижимости отменяет сделку, то он обязан вернуть задаток клиенту в двойном размере.

Внесённый задаток не входит в договор купли-продажи, значит, при покупке квартиры он не отмечается как авансовый платёж. Нельзя его оформить и как «договор о задатке». Правильнее будет оформлять сделку как «предварительный договор». А слово «задаток» следует заменить формулировкой «гарантийная сумма», например.

Ни в коем случае нельзя давать задаток под «честное слово». А любые расписки не имеют юридической силы, а значит, не помогут вернуть деньги при возникающих спорных вопросах.

При заключении предварительного договора нужно проверить все документы на недвижимость. Присутствие супругов при заключении сделки обязательно. Юридически грамотно оформить залоговый договор может только риэлтор или юрист!

Обязательно заверьте предварительный договор у нотариуса!