Девелоперы не платят за землю, а гостиничный рынок восстанавливается
За землю, предоставленную на инвестиционных условиях городской бюджет Санкт-Петербурга за прошедший год недополучил более 1 млрд рублей арендных платежей. Помимо этого, застройщики до сих пор не расплатились за участки, приобретенные до кризиса, на выплату по которым мэрия Петербурга давала им инвестиционные каникулы.
В этой ситуации 216 инвесторов получили отсрочку по платежам за инфраструктуру и аренду на время застройки с конца марта по ноябрь 2009 года, кроме этого было заморожено долгов на 4,5 млрд рублей. На данный момент погашено лишь 46% имеющейся задолженности, в то время как КУГИ предъявил около 200 исков к инвесторам-должникам. Перспективы взыскания задолженности, которая осталась, теперь уже практически отсутствуют. Заключенные договоры расторгаются в судебном порядке, а земля будет снова выставлена на торги.
По мнению Инны Поповой, руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН, в кризис многие застройщики столкнулись с проблемами с финансированием проектов, при этом спрос как на жилье, так и на объекты коммерческой недвижимости начал плавно расти только в 2010 году. Попова полагает, что КУГИ может столкнуться с трудностями при продаже малоликвидных участков. Продаже их вероятна в том случае, если они будут выставлены по адекватной цене, но даже и в этом случае такие участки с трудом найдут своего покупателя. В настоящее время спрос на землю возрождается. Именно поэтому, если участок имеет хорошее местоположение и адекватную цену, то с большой долей вероятности он уйдет на торгах.
Гостиничный рынок Москвы в 2010-2011 году
Прошедший год для гостиничного рынка Москвы охарактеризован постепенным восстановлением основных операционных показателей после существенного спада, наблюдавшегося в отрасли в период наиболее острой фазы мирового финансового кризиса.
Загрузка столичных гостиниц планомерно повышалась вслед за возобновлением деловой активности в стране и мире в течение года. А в это время, по мнению Praedium Oncor International, средняя цена на номер незначительно колебалась.
При этом, несмотря то, что проекты в этой отрасли окупаются в течение длительного срока, а также невысокие, если сравнивать с другими сегментами рынка коммерческой недвижимости, показателями доходности, в последнее время был сделан ряд заявлений о новых проектах не только в Москве, но также и в регионах. Говорить это может только о том, что российские и международные компании высоко оценивают потенциал региональных городов с точки зрения девелопмента гостиничной недвижимости.
