«Договор об оказании услуг» между собственником и агентством. Нужен ли он?
С моей близкой подругой произошла такая история. Задумала она сдавать квартиру.
Стала обзванивать номера телефонов, которые были в местной газете «Дальпресс» в колонке «Сниму». Оказалось, что все номера телефонов, которые указаны были – это номера агентств по недвижимости. Телефонов 30 (может быть 50) обзвонила, пошли ответные звонки. Стали предлагать жильцов, особые требования добавляли.
И с чем столкнулась впервые, предложили заключить договор с агентством по недвижимости, якобы обезопасить от всяких «жуликов». На тот момент Маше (так зовут мою подругу) не с кем было посоветоваться по заключению такого договора. Заключила. Обработала агент мою подругу так, что отдала она агенту дубликаты ключей, с целью показа квартиры, без её присутствия, будущим жильцам.
Все время торопилась, создала атмосферу срочности и что ей необходимо еще вернуться в офис (офис находился в 50 минутах езды на автобусе без пробок, на машине 15-20 минут). Время подходило к концу рабочего дня. С пониманием и уважением подруга отнеслась к агенту, так как по своей натуре Маша – человек доверчивый. Время от времени подруга спрашивала у агента про финансовые обязательства, и на ее вопрос та твердо отвечала: «Не беспокойтесь все в договоре прописано и финансовых обязательств нет, в случае если вы не захотите с нами работать, а если найдете сами жильцов, то только съем произведен будет в присутствии нашего агента и по нашему договору аренды».
Общение заняло 15-20 минут. После этого придя домой, Маша внимательно прочитала договор, в котором черным по белому написано: «…В случае досрочного расторжения договора, сторона по инициативе, которой, это произошло, обязан выплатить штраф в сумме месячной оплаты за квартиру…».
На следующий день с самого утра подруга звонит агентству, на что старший менеджер отвечает: «Почему вы не прочли договор и заключили его?». Ей Маша объясняла, что, мол, спрашивала у агента, есть ли штрафные санкции, процитировала весь разговор с агентом, на что ответ подруге повторился: «Почему вы не прочли договор и заключили его?» Маша понимала, что виновата в том, что не прочла договор внимательно при агенте и сейчас бесполезно что-либо доказывать. Спросив, какие требования необходимы при расторжении договора, на что подруге менеджер ответила, что нужно письменно написать заявление об отказе от договора и ждать две недели решения юриста их агентства.
Две недели прошли. Приехав в агентство, отдают подруге ключи от квартиры, договор уничтожают и при этом, говоря, в следующий раз читайте договор при агенте внимательно. Про себя Маша подумала: «Следующего раза не будет».
С того момента никаких договоров с агентствами она не заключает и не советует этого делать никому. Правильней всего, если Вы хотите себя как-то обезопасить и юридически оформить вашу сделку, как то «сдать в аренду» свою квартиру, заключить через агентство с квартиросъемщиком.
В этой ситуации третье юридическое лицо, будет агентство. Контроль, по соблюдению этого договора, будет в руках агентства. Если вас не устраивает такой вариант, то сделку можно оформить через нотариус, правда это прибавит вам некоторых хлопот и финансовых затрат.
Теперь в подобных случаях она старается искать жильцов не через агентство, а напрямую и заключать свой договор аренды, (хоть он и нужен, только для порядка, и успокоения души, т.к. никакой юридической силы он не имеет).
Решайте сами, нужен «договор об оказании услуг агентства» или нет, но в подобной ситуации может оказаться каждый из нас, и от подобных ошибок никто не застрахован.
