Где регистрируются сделки с недвижимостью?

Приобретая жилье, или же продавая его, а также, участвуя в долевом строительстве, или принимая недвижимость в дар, следует помнить о том, что любая сделка должны быть юридически грамотно оформлена. В любом случае, зная ответ на вопрос: где регистрируют сделки с недвижимостью, можно всегда получить грамотную консультацию специалиста на месте.

Законодательство

В соответствии с п.1 ст. 2 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Гражданского кодекса операции, проводимые с недвижимостью, подлежат обязательной регистрации. Это своеобразный акт, по которому признается и подтверждается государством право на недвижимость. На территории Российской Федерации все сделки с недвижимым имуществом вправе осуществлять территориальные органы Федеральной регистрационной службы. Любые другие органы исполнительной власти не уполномочены проводить данную процедуру. Именно поэтому не стоит доверчиво пользоваться услугами мошенников, предлагающих указать место, где регистрируются сделки с недвижимостью быстро и без проволочек.

Только с момента, когда оформлена гос регистрация сделки недвижимости договор вступает в законную силу. В случае если даже нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, он не будет иметь юридической силы без государственной регистрации.

Единственным доказательством существования права на недвижимое имущество является его государственная регистрация. В случае возникновения спорных ситуаций по правообладанию недвижимостью, вопрос решается в судебном порядке. Права на недвижимость, которые возникли до вступления Закона в силу, то есть до 1998 года, когда госрегистрация сделок с недвижимостью не требовалась (достаточно было лишь нотариального закрепления сделки), можно по желанию подтвердить соответствующим образом в территориальном органе Федеральной регистрационной службы.

Необходимые бюрократические осложнения

Специалисты Регистрационного территориального органа обязаны проверить достоверность документов, поданных заявителем, потребовать обеспечения полного их соответствия форме подачи. Провести экспертизу документов и проверить законность сделки, проверить наличие ранее заявленных прав – на это может потребоваться время.

На основании заявления правообладателя будет выдана информация о зарегистрированных правах. В перечень документов, необходимых для регистрации входят: нотариально заверенные подлинники договора (их количество равно числу участников сделки), а также одна ксерокопия; документы, удостоверяющие личность всех участников сделки; квитанции об оплате услуг. Об иных документах, которые могут потребоваться, следует узнать в территориальном регистрационном органе.