Грамотная оценка коммерческой недвижимости

Рано или поздно любой человек сталкивается с таким процессом, как оценка коммерческой недвижимости. В целом коммерческая недвижимость представляет собой множество объектов, которые являются недвижимым имуществом. Оценка проводится специальными компаниями, которые специализируются именно на таких услугах.

Принципы оценки

Как известно, оценка коммерческой стоимости недвижимости распространяется на оценку торговой, офисной недвижимости, а также не жилых помещений. К объектам торговой недвижимости относятся магазины, а также торговые центры, к офисной – офисные здания, бизнес-центры, к нежилым – помещения, которые используются в различных сферах услуг. Можно сказать, что оценка объектов коммерческой недвижимости проводится с целью получения дохода. Традиционным является получение доходов от сдачи объекта в аренду.

В том случае, если доход получают не только от работы гостиницы или ресторана, следует говорить об оценочной стоимости бизнеса в целом.

Основные подходы к оценке коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости проводится в соответствии с действующим законодательством. Используются при этом три подхода, а именно: затратный, доходный и сравнительный. Но основными являются: доходный и сравнительный подходы.

Сравнительный подход

Этот метод подразумевает сравнение продаж, которые основаны на принципе замещения. Проводится сбор необходимой информации по сравниваемым объектам.

Доходный подход

Этот метод основывается на представлении о стоимости данного объекта, а также о доходе, который может быть получен владельцем. Доходный подход направлен на оценку стоимости будущих доходов.

Как проводится определение стоимости объекта коммерческой недвижимости

В процессе оценки коммерческой недвижимости специалисты учитывают все факторы, которые могут, каким либо образом повлиять на стоимость недвижимости. Отчет об оценке объекта формируется только лишь на достоверной и проверенной информации.

В том случае, если вам необходима оценка коммерческой стоимости недвижимости, вы можете обращаться в любые компании, которые специализируются на этом. Все они проводят оценочные работы с соблюдением действующих правил законодательства, а именно, в соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 года №519 «Об утверждении стандартов оценки».