Ипотечное кредитование на вторичном рынке

Ипотека, собственно, для того и была задумана – чтобы помогать людям приобретать столь необходимое им жилье, а также стимулировать развитие строительства в городах. Как показывает практика, чаще всего люди стремятся взять ипотеку на приобретение вторичного жилья. Новые дома оказываются не такими уж и привлекательными, и покупатели ищут доступное жилье в уже обжитых районах, где инфраструктура находится на должной высоте.

Какие особенности имеет ипотечный кредит на вторичное жилье?

Сам процесс приобретения ипотечного кредита на вторичное жилье немногим отличается от ипотеки на новостройку. Нужно получить бумаги о заработке и предоставить их, чтобы убедить банк в своей платежеспособности, затем получить набор поручительств и справок, как в обычном случае. После этого ипотечный кредит на вторичное жилье может быть получен. Но если документы не убедят банк, то ипотечный кредит на необходимое вторичное жилье могут и не выдать, или могут потребовать какие-либо дополнительные документы. Если бумаги проходят проверку, то можно обращаться в риэлтерскую компанию для подбора вариантов, а также и к страховщикам – для защиты от рисков.

Особенности вторичного рынка ипотечных кредитов

Если у квартиры уже имеется хозяин, как это бывает со вторичным жильем, необходимо определить схему расчета с ним за приобретаемое жилье. Если использовать вторичный рынок ипотечных кредитов в том виде, в каком он существует, то владельцу продаваемой квартиры придется получать деньги частями, на протяжении многих лет. Такой вариант расчета мало кого заинтересует. И потому на вторичном рынке ипотечных кредитов работает следующий механизм. Банк, участвующий во вторичном рынке ипотечных кредитов, выкупает квартиру за свои средства, а ее покупателю, взявшему ипотеку, приходится рассчитываться непосредственно с этим банком. При этом первый взнос, который может составлять порядка 10 -70 процентов от стоимости, нужно выплатить сразу, а остальные средства, которых не хватает, можно отдавать с рассрочкой.

Также в качестве первого взноса можно использовать свое старое жилье – именно так поступает больше половины покупателей недвижимости вторичного рынка. Все это допустимо – организация просто продаст квартиру, и заберет вырученные деньги в пользу погашения кредита за новую жилплощадь. Это просто и удобно для человека, решившего поменять свое жилье, и приобрести более габаритную вторичную квартиру.