Как быстрее и экономнее погасить ипотечный кредит?
формляя ипотечный кредит, заемщик, как правило, рассчитывает на долгосрочный период, благодаря чему ежемесячные платежи вполне посильны и дают возможность не урезать семейный бюджет до минимума. Однако, в результате, ситуация такова, что итоговая сумма, выплаченная банку за пользование кредитом, чуть ли не в двое превышает исходную стоимость квартиры. Какие же существуют выгодные способы погашения ипотечных кредитов и как уменьшить ипотечный кредит, подобрав подходящую сумму выплат?
Схема и способы погашения ипотечного кредита
Как правило, большинство банков, предлагающих клиентам программы ипотечного кредитования, дают возможность выплачивать займ двумя способами – аннуитетным и дифференцированным. Первый представляет собой одинаковые ежемесячные суммы, выплачиваемые в установленном порядке. Что удобно – ставка никогда не меняется, но вот выгода такого предложения достаточно сомнительна. Ведь отдавая предпочтение ануитетной схеме погашения ипотечного кредита, заемщик переплачивает существенную сумму.
А вот те, ищет ответ на вопрос о том, как уменьшить ипотечный кредит, чаще всего выбирают дифференцированный платеж, имеющий ряд преимуществ. В первую очередь, такой способ погашения ипотечного кредита удобен тем, что процент начисляется в зависимости от оставшейся суммы, а, соответственно, с каждым месяцем он будет все ниже. Из минусов – первоначальные суммы, порой, слишком высоки, поэтому данная схема погашения ипотечного кредита подойдет лишь в том случае, если заемщик полностью уверен в собственной платежеспособности.
Досрочное погашение ипотечного кредита
Ситуация, в которой заемщик решает сэкономить на процентах, выплачивая ипотеку досрочно, совершенно невыгодна для банка, ведь в итоге нарушается установленная схема платежей, да и итоговая сумма может существенно сократится. Именно поэтому, чаще всего, устанавливается специальная система правил, зафиксированная в договоре, ограничивающая досрочное погашение ипотечного кредита.
Например, займ не должен погашаться менее чем за полгода, а иногда и за год, либо же до тех пор, пока стандартные, ежемесячные платежи не достигнут определенного предела, что, в свою очередь, совершенно не выгодно заемщику.
Для того чтобы получить возможность использовать досрочное, в любом случае, более выгодное погашение ипотечного кредита, стоит обратиться в банк, либо уменьшив срок кредитования, либо увеличив ежемесячную сумму, сделав перерасчет.
Субсидии на погашение ипотечного кредита
Еще один, достаточно экономный способ возврата займа – субсидии на погашение ипотечного кредита. Предоставляются, как правило, молодым семьям, то есть тем, в которых один из супругов не достиг 30-летнего возраста. Важно учитывать, что подобная возможность дается лишь тем, кто стоит в очереди на получения жилья и нуждается в срочном улучшении жилищных условий. Первоочередное право на получение субсидий на погашение ипотечного кредита, получают льготные категории населения.
Вариантов того, как ускорить погашение и уменьшить ипотечный кредит – множество. Главное, тщательно взвесив свои финансовые возможности подобрать подходящий – тогда и с ежемесячными выплатами никаких проблем не возникнет.
