Как изменится стоимость квадратного метра?

С приходом осени на отечественном рынке недвижимости наблюдается странное явление: непонятные колебания цен на жилье в довольно широких пределах и под действием разных факторов. Давайте попробуем во всем этом разобраться.

С начала ноября происходит постепенное укрепление рубля и небольшой рост цен на нефть. В сочетании с оптимистичными прогнозами большинства экспертов это привело к заметному оживлению рынка: цены поползли вверх и спрос на жилье также постепенно растет. В то же время об уверенном подъеме со «дна» говорить еще рано.

По данным различных аналитических центров цены на жилье снижаются на 0,1 – 0,3 % в неделю и это практически при нулевой рублевой инфляции. По состоянию на начало ноября средняя цена квадратного метра в столице составляет 138 тысяч рублей. По московской области этот показатель значительно ниже – всего лишь 64 тысячи рублей. В Питере – 79 тысяч рублей. Согласно официальной статистике снижение цен на жилье наблюдается во всех регионах России.

На рынке недвижимости возникла противоречивая ситуация – по официальным показателям цены падают, а на практике цены растут. С уверенностью можно сказать лишь то, что период значительного падения цен на недвижимость завершен, однако покупательская способность населения еще не восстановилась. По данным Росреестра в октябре 2009 годы было заключено на 19 % меньше сделок купли-продажи жилья, чем в аналогичный период 2008 года и это при значительном падении стоимости жилья. И если проанализировать заключенные сделки, то фактически получится что основной заказчик это государство. Таким образом, вероятно дальнейшее снижение цен на недвижимость, до тех пор пока не начнется рост покупательской активности частных лиц.

По мнению аналитиков агентства RWAY при среднем уровне зарплат в Москве в 30 тысяч рублей, адекватной будет цена не более 60 рублей за квадратный метр. Именно при достижении этой отметки начнется стабильный рост покупательской активности и цены на жилье стремительно поползут вверх.

Однако рост цен может начаться значительно раньше под влиянием других факторов. Все дело в том, что в период кризиса были снижены темпы отстройки нового жилья, что в ближайшем времени приведет к его дефициту и соответственно росту цен.

Определенно можно сказать только одно – в тех городах, где цены на жилье завышены сверх всяких разумных пределов (Москва, Сочи и др.) падение цен неизбежно.