Как оформить аванс при покупке квартиры
Покупка собственной квартиры всегда является очень нервным и дорогостоящим мероприятием, требующего чрезвычайной осмотрительности и тщательного сопровождения совершаемой сделки грамотными специалистами на всех этапах. Авансовый платеж при покупке квартиры должен являться в достаточной степени обоюдной гарантией прозрачности планируемых действий.
Для чего нужен аванс при покупке квартиры?
Согласно гражданскому законодательству, аванс указан ведущим способом обеспечения надлежащего исполнения сторонами взаимных обязательств. Необходимо отметить, что аванс при покупке квартиры не является обязательным условием договора купли — продажи.
В данном случае инициатива о заключении авансового договора должна исходить только по свободной воле покупателя, а не продавца или посредника. Как правило, сумма аванса включает в себя оплату продавцом услуг посредника (риэлтора или банка) и расходы на оформление требуемых документов. Данное целевое назначение денег должно непременно вноситься в заключаемый авансовый договор при покупке квартиры. Авансовый платеж при покупке квартиры является основанием для начала процедуры оформления в территориальном подразделении Росреестра (переименованной из Федеральной регистрационной службы) свидетельства о государственной регистрации отчуждения права собственности, выражаясь бытовым языком, оформления так называемой «зеленки».
Какова сумма аванса при покупке квартиры?
Вносимая сумма аванса при покупке квартиры обычно колеблется в пределах от четверти до трети установленной цены договора купли — продажи, то есть стоимости приобретаемого жилья. Авансовый договор при покупке квартиры при заключении целесообразно удостоверить в нотариальном порядке, чтобы покупатель в фискальных органах в случае необходимости мог аргументированно подтвердить право на налоговый вычет, возникающий у него при уплате суммы аванса при покупке квартиры.
В сфере оборота недвижимости нередко действуют мошенники, которые путем обмана добросовестного приобретателя стремятся похитить деньги, предназначенные в качестве аванса при покупке квартиры. Для обеспечения личной безопасности продавца и покупателя жилья авансовый платеж при покупке квартиры необходимо осуществлять безналичным расчетом. Высказанная просьба передать аванс при покупке квартиры наличными деньгами может служить сигналом для покупателя о готовящемся мошенничестве.
