Как оформить ипотечный кредит на загородную недвижимость?
Ипотечное кредитование загородной недвижимости
Ипотечное кредитование развивается и на загородном рынке жилья – с ежегодным приростом рынка на 20%. Прогноз на рынке – благоприятный: рост спроса на кредиты для покупки загородных домов и на их строительство.
Ипотека на загородную недвижимость: брать или не брать?
Брать, и только брать!
Ипотечные кредиты бывают различными. Например, популярны программы кредитования различных банков «Быстрый дом», «Рефинансирование ипотеки», «Загородная недвижимость», «Строительство жилого дома», «Дом», «Кредит на коттедж» и др. Каждый крупный банк имеет свою ипотечную программу.
Для получения ипотеки на загородную недвижимость необходимо заняться его оформлением уже на самом начальном этапе строительства загородного дома.
Первоначальный взнос кредита на загородную недвижимость составляет от 10% до 50% от стоимости загородного дома. Срок кредитования различен, но находится в границах от полугода до двадцати лет. Можно погасить и досрочно, а также получить и использовать кредит двумя частями, что позволяет несколько снизить платежи по процентам (они исчисляются, исходя из суммы задолженности по факту) .
Кредит для покупки загородного дома – пока не так популярен. Слишком высоки цены. Кредит на загородную недвижимость пока отстает от развития рынка. Кредит для покупки загородного жилья, дома – узкий сегмент ипотечного рынка (не более 5%).
Кредит под залог загородной недвижимости выгоден?
Если говорить про кредитование загородной недвижимости, то есть множество примеров как ответственного, так и безответственного отношения должника и кредитора.
Если сравнить ставки (проценты) по сделкам на покупку загородного жилья и количества сделок по приобретению жилья, то сравнение будет в пользу вторых. Их процент от числа всех сделок на рынке кредитования – 3-5%.
Люди плохо информированы о кредитовании загородной недвижимости, поэтому кредит под залог загородной недвижимости оформляется «туговато».
Банки, в свою очередь, выдвигают жесткие условия, например, дом должен быть расположен в престижном районе, быть в стадии завершения строительства, а часто, и быть уже готовым. Оценочная стоимость загородной недвижимости рассчитывается с участком земли под ней.
Сама процедуру оформления ипотечного кредита занимает много времени и непроста (особенно оценка жилья). Банки любят требовать много различных документов на дом. А если дом еще и не готов?!
Нужно также искать наиболее эффективные и гибкие схемы погашения получения и погашения Кредита под залог загородной недвижимости.
