Как получить кредит на покупку загородного дома?

Купив загородный дом, вы одновременно решаете две задачи: во-первых, приобретаете замечательное место для отдыха, доступное всегда, когда есть желание выехать за город, и, во-вторых, это один из способов выгодного вложения временно свободных денежных средств. Однако современная экономика заставляет больше задумываться о том, как взять кредит на покупку загородного дома, а не как вложить лишние средства.

Как правильно взять кредит на приобретение загородного дома?

Почти всегда загородная недвижимость – ликвидный объект инвестирования. Однако далеко не всегда, как в той поговорке, «наши желания совпадают с нашими возможностями». И что же делать, если собственных средств для приобретения такой недвижимости не хватает? В таком случае можно взять загородный дом в рассрочку или купить в кредит. Но, решив брать кредит, нужно твердо представлять реальные источники погашения ссуды.

Нельзя рассчитывать только на средства банка, нужно вкладывать и свои сбережения. Это одно из условий кредита на покупку загородного дома. При этом размер первоначального взноса может составлять от 30 до 50%. Есть 3 направления финансирования программ для освоения пригородов:

• Строительство недвижимости
• Покупка земельного участка для дальнейшей постройки загородного дома в рассрочку
• Покупка загородного дома в каком-либо коттеджном городке.

Тонкости кредитных программ

Оформить кредит на приобретение своего загородного дома может далеко не каждый. Главное требование банка – даже частный загородный дом в рассрочку (в качестве залога, а банки идут на кредитование только при залоге недвижимости) – должен легко продаваться на протяжении всего периода кредитования. В связи с этим формируется и ряд более частных требований к закладываемой недвижимости.

Однако уже на этом этапе оценки возможностей приобретения загородной недвижимости в кредит имеется ряд существенных нюансов. При покупке уже готового жилья в пригороде проблем возникает меньше, а вот строительство загородного дома финансировать соглашаются вообще единицы. Сроки сдачи недвижимости часто срываются, или у заказчика случаются неприятности с контролирующими органами на этапе строительства или сдачи в эксплуатацию жилья.

Банки обязательно будут проверять всю разрешительную документацию на застройку, а так же, в случае предоставления кредита на приобретение загородного дома, отслеживать целевое использование средств.

Финансирование подобного рода программ в большинстве случаев осуществляется поэтапно, через выдачу отдельных траншей. Освоение части денежных средств на строительство дома дает основания для дальнейшего использования кредита на покупку загородного дома.