Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Если по каким-то причинам вы или ваш родственник, например, пожилой человек, не в состоянии лично заниматься сделками, связанными с недвижимостью, то можно решить эту задачу оформив доверенность на право покупки квартиры на действующее от имени владельца лицо. Другое дело, что если такая доверенность будет оформлена ненадлежащим образом, то право на покупку квартиры будет аннулировано.

Отличие генеральной доверенности на покупку квартиры

Вид и документальное оформление доверенности зависит от задач, которые решает уполномоченное лицо. Например, разовая доверенность даётся на совершение одного действия: подписание документов, продажа или покупка жилья, обмен недвижимости. Она может быть написана вручную или отпечатана, форма составления свободная, как то: «доверяю поставить подпись от моего имени…», но обязательно заверена нотариусом.

Генеральная доверенность даёт полные права на все необходимые действия: на сбор документов, распоряжение залогом, на покупку квартиры; и выдаётся на случай длительного отсутствия владельца. Такая доверенность оформляется на специальном бланке, которым располагает нотариус. Нотариальная доверенность на покупку квартиры включает в себя полный перечень полномочий для действующего лица.

Когда доверенность на покупку квартиры считается недействительной?

• Доверенность на покупку квартиры не имеет юридической силы без даты выдачи.
• Если в данном документе указана дата выдачи, но не внесена дата окончания срока действия, то по закону она действительна три года. После этого срока генеральная доверенность на покупку квартиры считается недействительной.
• По истечению срока действия, указанного в документе доверенность не используется.
• Нотариальное согласие на покупку квартиры становится недействительным, если лицо, его выдавшее, отменило её действие через нотариуса. Прекратить действие такой доверенности может только тот нотариус, который её выдал.
• Если гражданин выдавший доверенность на право покупки квартиры, умер, то она (доверенность) аннулируется.

Полезный совет

Доверенным лицом может выступать как ближайший родственник, так и риэлтор. Услуги близких людей обойдутся дешевле. Но профессионалы лучше понимают юридические тонкости и, скорее всего, уберегут от возможных денежных потерь, в случае если продавцом окажется аферист.