Как продлить или расторгнуть договор аренды квартиры?

Совсем недавно многие арендовали или сдавали в аренду квартиру, договариваясь в устной форме. Это было дешевле с одной стороны, но ненадёжно с другой. Почему? Если не считать возможные аферы, неприятными были даже такие моменты как, например, содержание домашних животных, включение громкой музыки жильцами или неожиданный приход хозяев к оным. А особенно часто возникали неудобства для любой из сторон, связанные с досрочным освобождением квартиры. Теперь же, когда все повсеместно заключают договора, важно располагать информацией на каких условиях происходит продление или расторжение договора аренды квартиры, чтобы при случае отстоять свои права.

Что надо знать о пролонгации договора аренды квартиры?

Как правило, условия, при которых происходит продление договора аренды квартиры, указываются в документе изначально – при его составлении. Обычно это указание срока, на который в дальнейшем должен быть продлён договор – полгода, год или два. Если договором не предусмотрена автоматическая пролонгация договора аренды квартиры, то договор необходимо заключить повторно. Если вы планируете продлить арендные отношения без государственной регистрации, то рискуете остаться без помещения (как арендатор) или без арендной платы (арендодатель) раньше планируемого срока.

Как расторгнуть договор аренды квартиры?

Расторжение договора аренды квартиры возможно в двух случаях: по истечению срока договора или по непредвиденным обстоятельствам раньше конечной даты. Если в первом случае проблем и вопросов обычно не возникает, то во втором могут быть некоторые сложности. Необходимость освободить квартиру раньше срока, указанного в договоре, должна быть оправдана. Например, жилец может найти более дешёвое жильё или попросту потерять доход, что может означать дальнейший переезд к родственникам. А хозяин квартиры может найти покупателя и выгодно продать жильё.

При досрочном расторжении договора, касающегося аренды квартиры, арендатор должен известить арендодателя за месяц или хотя бы две недели. В качестве неустойки может служить залоговая сумма, которая, как правило, составляет месячную стоимость аренды (а иногда больше). Конечно, досрочное расторжение договора аренды квартиры не выгодно инициатору, поэтому необходимо быть полностью убеждённым в правильности такого шага. Хотя, всегда можно попробовать договориться: ведь в таком случае можно обойтись без неустойки.