Как происходит возмещение налогов при покупке квартиры?
Если Вы добросовестный налогоплательщик (с «белой» заработной платой), то возможно вернуть деньги, выплаченные в течение определенного периода в качестве налогов государству, либо получить право не платить налоги в определенном размере. Такое право – право на налоговые вычеты, на уменьшение налогооблагаемого дохода. Правовую основу на возмещение налога при покупке квартиры или право на налоговые вычеты имеют все резиденты – ведь ваш работодатель уплачивает в доход государства, например, 13% заработка работника, так называемый налог на доходы (НДФЛ).
Как осуществить возмещение налога при покупке квартиры?
Возмещение налога возможно, в частности, при покупке квартиры и оно осуществляется уменьшением налогооблагаемой базы или суммы, с которой удержаны налоги. При этом нельзя получить вычет, больший уплаченных налогов. Налоговые вычеты при покупке квартиры могут быть перенесены на год, последующий за годом наступления такого права. Кроме того, максимальная сумма возмещения налога при покупке квартиры также ограничена, например, 2 млн. руб. или 260000 руб.
Следует помнить, что налоговое возмещение при покупке квартиры (жилья) может быть предоставлено каждому физическому лицу лишь только один раз (на один объект).
По Налоговому кодексу РФ налогоплательщик может рассчитывать на налоговое возмещение при покупке им квартиры или иного жилья лишь на территории РФ. При этом право на налоговое возмещение налогоплательщик имеют не только при покупке квартиры (дома), но и при строительстве жилья, например, лица, заключившие договор на долевое участие в строительстве или лица, которым такие права были переуступлены. На дачное и садово-огородное строительство такие права отсутствуют. Но они имеются при покупке комнаты (доли) в «коммуналке».
Особенности возмещения ндс и ндфл при покупке квартиры
Правом на возмещение ндфл, как и правом на возмещение ндс при покупке квартиры имеет любой гражданин страны. Если сумма для предъявления к возмещению ндс или ндфл не превышает двух миллионов рублей, то можно (до этой предельной суммы) при покупке квартиры или дома включить затраты и на подведение необходимых коммуникаций, например, газовых. Расходы могут включать также и затраты на ремонт.
Возмещение ндфл при покупке квартиры касается как первичного, так и вторичного рынка жилья.
Получить вычет можно как в налоговых органах (ГНИ), так и у работодателя (налогового агента). В конце года в ГНИ подаются: декларация, заявление на вычет и документы, подтверждающие покупку квартиры (договор купли-продажи, свидетельства о госрегистрации собственности, платежные и кредитные документы). ГНИ рассматривает документы и затем (в течение 3 месяцев) перечисляет на расчетный счет налогоплательщика вычет. Работодателю (налоговому агенту) предоставляются: заявление, уведомление от ГНИ (о праве на вычет). Работодатель должен выплатить доход, не удерживая в следующем году налог.
Процедура возмещения ндс при покупке квартиры не так прозрачна, но при наличии консультанта – вполне по силам каждому.
