Как проверить “чистоту” квартиры?
“Чистота” квартиры означает, конечно, не наличие ремонта и отделки, а отсутствие проблем с документами или прописанными в ней жильцами. Если не произвести проверку “чистоты” квартиры при её покупке, то можно лишиться вновь приобретённого имущества и затраченных средств на, увы, вполне законных основаниях. Чтобы этого не произошло, нужно знать, на что обращать внимание при осмотре документов на недвижимость. Ведь проверка документов при покупке квартиры обычно сводится к правильному чтению документации и установлению её подлинности.
Какие следует проверить документы при покупке квартиры?
Начнём с проверки истории квартиры. Вся она содержится в домовой книге и включает в себя количество сделок, совершённых с недвижимостью, количество прописанных членов и количество участников приватизации жилья. Учтите, что право на выписку из домовой книги имеет только владелец жилья или его доверенное лицо. Агент недвижимости обычно и становится таковым.
Если такая проверка квартиры показала, что из неё выписались никуда не прописанные далее жильцы, то при покупке квартиры нужно это учесть и лучше расторгнуть сделку, чем со временем оспаривать в суде право на собственность.
Если квартира была приватизирована, то при продаже все члены указанные как участники, должны отказаться от приватизации. Несовершеннолетние дети являются участниками приватизации автоматически. Выписанные жильцы, которые не отказались от своих прав на приватизацию, могут востребовать их в любое время, даже по возвращению из мест лишения свободы.
Далее необходима выписка из реестра прав. Что ищем?
Возможных наследников квартиры. Если они объявятся не позже, чем по истечении трёх лет и докажут право на наследство, то все сделки осуществляемые с квартирой станут недействительными! Откажитесь от покупки квартиры, если три года после возможного вступления в наследство претендентами не истекли.
Как проверить квартиру перед покупкой?
Здесь могут быть два варианта: либо лично присутствовать при собирании ряда документов вместе с собственником квартиры, либо довериться агентству по недвижимости. Оно имеет в своём штате необходимых для этой работы специалистов. Если цените своё время – обратитесь в агентство, которому доверяете.
Проверяя документы самостоятельно, следите, чтобы они не противоречили друг другу. При малейших подозрениях помните – риск не оправдан. Всё же в вопросе как проверить квартиру при покупке лучше довериться риэлтору-специалисту.
