Как рассчитывается налог с аренды помещений?

Собственниками коммерческих помещений может быть как физическое лицо, так и частный предприниматель или юридическое лицо. Расчет налога с аренды нежилых помещений частными владельцами и любыми физическими лицами должен производиться самостоятельно, на базе установленных законодательством норм. Налог с доходов физических лиц составляет 13%, а частные предприниматели, имеющие зарегистрированное ИП, выплачивают 6% от общей суммы полученной прибыли.

Налог с аренды помещения физических и юридических лиц

Юридические лица также обязаны производить расчет совместно с налоговым органом по факту получения прибыли от его сдачи в аренду – налог на аренду нежилого помещения. Для этого выделяется в договоре конкретная площадь помещения, используемая под торговлю. Расчет единого налога на аренду нежилого помещения (вмененную деятельность) базируется на определении торговой площади, размер которой важно прописать в договоре аренды.

Физические лица ежегодно подают декларацию в местную налоговую инспекцию, предоставляя копию договора найма. Индивидуальный предприниматель, также как и юридические лица, сдают в налоговую инспекцию декларацию и рассчитывают сумму – конкретный налог на аренду нежилого помещения к выплате. Согласно условиям законодательства, лица, получившие статус ПБОЮЛ, в обязательном порядке должны вести бухгалтерию, внимательно фиксировать статьи расходов и доходов, а также делать выплате в размере 1% в Фонд Социального Страхования и Пенсионный фонд. Все документы впоследствии могут быть затребованы налоговыми органами для проверки.

Как рассчитать?

Чтобы рассчитать сумму налога с аренды помещения, которую необходимо выплатить физическому лицу, необходимо сумму арендной платы, полученную за весь расчетный период, умножить на 13%. Полученная цифра и будет составлять сумму налога к выплате. Так как у ПБОЮЛ есть (должен быть) в штате профессиональный бухгалтер, то он, разумеется, прекрасно знает, как посчитать налог. Берется сумма ежемесячной аренды коммерческой недвижимости, умножается на 12 месяцев – и полученное число умножается на 6%. Все остальные выплаты в Фонд Социального страхования и Пенсионный фонд считаются отдельно.

Собственно расчет несложный, гораздо сложнее удержаться от соблазна заведомо занизить доходы, получаемые от сдачи квартир или коммерческих помещений внаем.