Как самостоятельно оценить загородную недвижимость?
Оценить загородную недвижимость можно примерно за неделю. За эту неделю специалисты-оценщики загородной недвижимости осуществят:
- осмотр жилья и сбор необходимой информации об объекте недвижимости;
- анализ окружения недвижимости;
- анализ спроса-предложения на такую жилую недвижимость;
- выбор методики оценки с учетом специфики недвижимости и рынка;
- непосредственную оценку и составление отчета об оценке жилья.
Оценить загородную недвижимость – просто и сложно
Оценить коттедж как вид загородной недвижимости более сложно, так как каждое здание – индивидуально, имеет свою планировку, что осложняет «оценку по аналогии» и согласованность результатов оценок.
Рассчитать стоимость при оценке любой загородной недвижимости означает расчет соответственно как стоимость дома, так и согласовать результаты таких расчетов с аналогами.
Перечень документов для оценки
В перечень таких документов для оценки вашей загородной недвижимости входят следующие:
- Свидетельство права собственности на участок и строения
- Экспликация и поэтажный план
- Справка из БТИ
- Разрешение на перепланировку (если она была)
- Кадастровый план участка земли
- Дополнительные документы, например, смета проведенного ремонта, если такой ремонт был осуществлен.
Оценка недвижимости за городом может быть осуществлена и самим хозяином, но должна быть согласована с БТИ.
Отчет по оценке загородной недвижимости
Результат работы оценщиков – полноформатный оценочный отчет. Это официальный оценочный документ, позволяющий вести куплю-продажу, закладывание и оформление кредитов, судебные разбирательства и прочее.
Оценка недвижимости, как владельцем, так и покупателем недвижимости – субъективна, поэтому понадобится, скорее всего, оценка независимого эксперта для разрешения проблемы загородной недвижимости при оценки недвижимости. Настоящий оценщик-профессионал при оценке недвижимости сверяет все документы, предоставленные владельцем недвижимости. Кроме цифр, в отчет должны быть внесены и качественные характеристики недвижимости, не пытаясь составить документ-отписку.
Ведь по результатам оценки выносится вердикт недвижимости.
Все проблемы загородной недвижимости при оценки жилья должны повлиять на стоимость жилья.
Таковы правила выявления проблем загородной недвижимости при оценки и разрешения этих проблем.
