О ресторане Фото


   

Контакты

Как самостоятельно рассчитать стоимость аренды помещения

Как самостоятельно рассчитать стоимость аренды помещения

Расчет аренды нежилого помещения является очень важным этапом, как для арендодателя, так и для арендатора. Еще бы, ведь тот, кто сдает, хочет получить максимум прибыли, а тот, кто снимает – не хочет переплачивать. Конечно, арендатор более заинтересован в вопросе, как рассчитать стоимость аренды помещения, поэтому все хотят научиться это делать без помощи специалистов.

Существующие стандарты расчета стоимости аренды помещения

Расчет стоимости аренды помещения во всем мире производится одним из двух способов. Существует два стандарта, которые позволяют максимально точно произвести расчет аренды нежилого или жилого помещения. В России этим занимается бюро технической инвентаризации или как принято говорить БТИ. На западе этот метод получил название ВОМА. Как правило, при точной оценке стоимости аренды, применяют, и стандарты БТИ и ВОМА и в этом есть только плюсы.

Например, БТИ дает более точные данные в технических вопросах. В то время как ВОМА позволяет произвести расчет стоимости аренды помещения таким образом, что девелоперы более точно представляют картину того, как окупится их проект. Помимо этого, расчет стоимости аренды нежилого помещения при помощи стандарта ВОМА создает всем ясные правила расчета вместе с вовлеченностью инфраструктуры самого здания. Поэтому во время переговоров не возникает споров.

Как рассчитать аренду помещения без помощи специалистов

Перед тем, как рассчитать стоимость аренды помещения, стоит внимательно ознакомиться со всеми основополагающими, которые впоследствии повлияют на цену. Например, возьмем западный стандарт ВОМА. Если следовать его правилам, то все необходимые измерения производятся по внутренним поверхностям стен, причем колонны не учитываются. Чтобы арендатору произвести расчет площади помещения, необходимо умножить полезную площадь (используемое пространство) на коэффициент потерь. Коэффициент потерь рассчитывается по следующей формуле: отношение полезной площади делится на площадь, которая в дальнейшем будет сдаваться. Эта формула называется «коэффициент эффективности» и он может использоваться как при расчете аренды помещения на этаж, так и на все здание.

Стоит отметить, что все площади общего пользования, такие как туалет, коридор, вестибюль распределяются между всеми арендаторами на этаже. При расчете стоимости аренды нежилого помещения учитываются и места общего пользования: столовая, помещение для охраны, зимний сад и так далее.

В общем, перед тем как рассчитать стоимость аренды помещения самостоятельно, нужно очень четко представлять и учитывать размер помещений общего пользования.



вверх

sd

sd

sd

вниз