Как сделку с недвижимость могут признать недействительной?
Приобретение собственной жилплощади всегда серьезный риск, ведь незаконные сделки с недвижимостью, на сегодня, совсем не редкость. Что же может стать причиной признания сделки с недвижимостью недействительной и на что стоит обратить внимание, заключая договор купли-продажи?
Недействительность сделок с недвижимостью
Как правило, основным поводом для признания незаконности сделки является отсутствие у фирмы-посредника соответствующей лицензии или разрешения. В таком случае, решить данную проблему можно при помощи обращения в соответствующие инстанции, которые окажут помощь в признании сделки с недвижимостью незаконной.
Если договор подписан, либо недееспособными лицами, либо гражданами, не имеющими права на куплю-продажу подобных объектов – сделка незаконна.
В первом случае, также как и при частичной недееспособности или психических расстройствах, восстановить истину поможет медицинская экспертиза, а вот во втором – обращение в суд.
Если же, незаконная сделка с недвижимостью была проведена в результате угроз или давления, то наличие соответствующих фактов, позволит доказать недействительность сделок с недвижимостью.
Признание сделки с недвижимостью недействительной
Если по решению суда, была признана недействительность сделок с недвижимостью, то стороны, заключившие договор, должны произвести обратный обмен, в результате чего продавцу возвращается его жилплощадь, а вот покупателю – выплаченная сумма. И на первый взгляд ситуацию закончилась вполне мирно, если бы не один существенный минус для покупателей – заведомо уменьшенная сумма.
Так, поступают мошенники, предлагающие указать в договоре купли-продажи не реальную стоимость недвижимости, а лишь её часть, объясняя это тем, что можно существенно сэкономить на налогах. В итоге: признание сделки с недвижимостью недействительной, после чего помещение возвращается к продавцу, а вот покупателю возвращается нотариально зафиксированная стоимость, которая, конечно же, минимальна. При этом доказать собственную правоту достаточно сложно, поэтому лучше не пытаться схитрить в мелочах, потому что такой поступок может обернуться существенными финансовыми затратами.
От незаконных сделок с недвижимостью не застрахован никто, ведь попасться на удочку мошенников достаточно просто. Поэтому, заключая договор необходимо внимательно изучить все пункты и подпункты, а также посоветоваться с квалифицированными юристами, что позволит избежать материальных потерь и неприятностей.
