Как снять коммерческую недвижимость
Если вы уже однажды сталкивались с арендой жилой недвижимости, то для вас не составит никакого труда арендовать при необходимости и коммерческую недвижимость. Принцип поиска нужного объекта аналогичен.
Выбор района дислокации
Для того чтобы снять коммерческую недвижимость, вам начала необходимо определиться с районом, где будет находиться будущий офис или склад. Не лишним будет и мониторинг ситуации на рынке со сдачей коммерческой недвижимости в аренду. Узнаете цену, будете примерно представлять, от какого ценника отталкиваться. Оговорюсь сразу, что в отличие от сдачи в аренду жилой недвижимости, коммерческая предполагает оплату за кв.м в год. Т.е. немного меняется схема расчета.
Поиск объекта
Определившись с районом, можно и обратиться к сети Интернет. На различных досках объявлений каждый день появляются новые предложения, которые нужно регулярно отсматривать на предмет нужности-не нужности. «Сниму коммерческую недвижимость без посредников» или просто «сниму коммерческую недвижимость в аренду», – такими объявлениями пестрит Интернет. Не доверяете сети? Есть и печатная пресса, которая по старинке принимает объявления о купле-продаже, сдаче-найме на бланках. На мой взгляд, это неэффективная схема поиска нужного объекта недвижимости. Объявления устаревают, а удалены они будут лишь на следующей неделе, когда выйдет свежий номер.
Просмотр и заключение контракта
Подобрав себе пару вариантов, далее следует, вооружившись человеком, который мало-мальски понимает в риэлторском бизнесе, отправиться на просмотр. Вас наверняка встретит агент и подробнейшим образом расскажет историю этого объекта.
Далее, если вы решаетесь на аренду выбранного помещения, то заключается контракт, в котором обязательно фиксируется сумма, указываются всевозможные форс-мажоры и ставятся подписи обеих сторон.
Аренда коммерческой недвижимости у собственника
Такой вариант идеален с точки зрения экономии. В этом случае вы не платите агентской комиссии, а заключаете договор напрямую с арендодателем. Однако, нужно быть готовым к тому, что все возникающие вопросы придется решать самостоятельно, в то время как при заключении агентского договора, агент занимается решением проблем, согласно определенных пунктов контракта.
Субаренда
Есть еще вариант субаренды, т.е. когда вам сдают уже взятое в аренду помещение. Такой вариант самый непредсказуемый. Он может оказаться самым дешевым, если, например, у арендатора бизнес не пошел, и он пытается хоть как-то вернуть свои вложения. Но такие случаи редки и, как правило, ставки завышены. Вдовесок ко всему, подобные сделки считаются самыми рискованными, правовая надежность при субаренде самая низкая.
Из всего сказанного, можно сделать вывод, что самым идеальным вариантом является аренда коммерческой недвижимости непосредственно у собственника, либо через агента. В первом случае – это еще дополнительно и гарантия адекватной цены и отсутствия лишних накруток.
