О ресторане Фото


   

Контакты

Как узаконить самовольную постройку и избежать сноса?

s1-6

У собственника земельного участка право собственности на самовольную постройку возникает согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ. По этому закону собственник участка вправе разрешать строительство на своем участке другим лицам. Данное следствие вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, что также отдельно указано в законе. Право на застройку земельного участка есть и у других владельцев. Происходить это может на условиях и в пределах, которые установлены законом или договором с собственником.

Далее из статьи вы узнаете о том, как узаконить самовольную постройку, как происходит признание постройки самовольной, ее оформление, легализация и регистрация, а также – при каких обстоятельствах возможен снос самовольной постройки и поможет ли этого избежать ее узаконивание.

Когда постройка невозможна?

Самовольная постройка, которой признается жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, которое создано на земельном участке, не предназначенном для этих целей в порядке, который устанавливается законом, либо иными правовыми актами, не подлежит государственной регистрации. Происходит это в случае если не было получено на это необходимых разрешений; в которых существенно нарушены градостроительные и строительные нормы и правила. Право собственности на постройку в этом случае лицом, осуществившим самовольное деяние, не приобретается. В отношении такого строения невозможно совершение каких-либо сделок (продажа, дарение, передача в залог и т.д.)

Ответственность за возведение постройки

За факт самовольного строительства помимо административной ответственности обязательно проведение работ по устранению допущенного нарушения и осуществление сноса постройки за свой счет с целью приведения недвижимости в первоначальное состояние. Однако, допускается возможность признания прав собственности на такое незаконное строение в судебном порядке, что само собой исключает снос такого строения, если оно не обосновано.

Случаи признания прав на постройку

Право собственности на самовольную постройку судом может быть признано в следующих случаях:

  • участок будет предоставлен лицу, осуществившему постройку на земельном участке, который ему не принадлежит, если данный участок будет предоставлен под застройку в установленном порядке;
  • также участок будет закреплен за лицом, которое осуществило постройку на земельном участке, который ему не принадлежит при условии, что участок в предоставлен под постройку этому лицу.

В перечисленных случаях судом признается право собственности на такой тип постройки только тогда, когда её сохранение не нарушит права и интересы других лиц.



вверх

sd

sd

sd

вниз