Как заключаются сделки с недвижимостью?
Сделки по недвижимости можно заключать без посредников, то есть, напрямую между собственниками, либо же прибегнув к помощи агентства недвижимости, брокера или риэлтора. Осуществлять продажу, покупку или аренду объектов недвижимости могут как физические, так и юридические лица.
Виды сделок с недвижимостью
Различают односторонние, двухсторонние и многосторонние сделки. Отдельно можно выделить:
- покупка-продажа недвижимости в рассрочку
- сделки с жилой недвижимостью, расположенной загородом (продажа, покупка, аренда)
- покупка или аренда недвижимости за рубежом
- сделки без посредников
- сделки с нежилой недвижимостью (продажа, покупка, аренда).
Этапы сделки с недвижимостью
Оформление сделки начинается с заключения договора – на этом этапе у сторон возникают обязательства. Заключая договор, продавец недвижимости еще не окончательно распоряжается объектом, а лишь берет на себя обязательство. Покупатель пока не имеет прав на имущество, которое хочет приобрести. Его силами проводятся предварительные процедуры по оценке недвижимости.
Далее происходит передача объекта по акту, то есть исполнение сделки. Особенности совершения сделок с недвижимостью более всего проявляются на данном этапе. После перехода риска случайной гибели объекта к покупателю, его права могут в любой момент быть нарушены продавцом, так и кредиторами продавца.
Затем, порядок заключения сделок с недвижимостью требует сдачи документов и соответствующих заявлений в орган регистрации. Данный момент, все – равно, пока еще не предусматривает изменений в правоотношениях продавца, покупателя и третьих лиц.
Только после того, как будет внесена соответствующая запись в ЕГРП о регистрации перехода права собственности, состояние неопределенности заканчивается.
Несмотря на то, что данная процедура, казалось бы, достаточно хорошо изучена и ничего сложного собой не представляет, любые сделки с коммерческой недвижимостью таят в себе множество подводных течений, разобраться с которыми порой под силу только людям, обладающим солидным опытом в сопровождении подобных сделок.
