Как заключить договор на аренду жилья?
Договор аренды жилья является основным документом для любого человека, снимающего квартиру. Только при его наличии, арендатор сможет добиться защиты своих прав в суде, в случае такой необходимости. Форма договора аренды жилья обязательно включает в себя следующие пункты: преамбула, предмет сделки, обязанности сторон, обязательства сторон, порядок расторжения сделки.
Проверка полномочий арендодателя
Прежде чем подписывать договор аренды, требуется удостовериться в том, имеет ли сдающий квартиру человек на это право. Распоряжаться и пользоваться недвижимым имуществом может только его собственник, поэтому следует ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности арендодателя.
Если владелец один, то можно смело подписывать договор. Сдать квартиру от имени собственника может его представитель, если обладает на то нотариально заверенными полномочиями. Ситуация осложняется, если собственников несколько. В таком случае, владелец части квартиры не имеет права сдавать ее без согласия остальных. Договор аренды должны подписать все обладатели квартиры (несовершеннолетних детей представляют их родители). В любом случае, перед тем, как составить договор аренды жилья нужно тщательно проверить полномочия сдающего, иначе можно столкнуться с рядом проблем впоследствии.
Дополнительные моменты
Очень важно прописать в договоре ответственность сторон, в случае расторжения контракта. Например, если досрочное расставание будет происходить по инициативе хозяина, то можно оговорить соответствующую сумму компенсации, если заранее уйдет арендатор, задаток останется хозяину и т.п.
Имеет смысл оформить акт приема-передачи – дополнительный документ, в котором будет отображен факт сдачи и приема квартиры арендодателем и арендатором соответственно. Там же, будет указан список имущества, находящегося в квартире (бытовая техника, мебель), количество ключей, переданных арендатору.
Рекомендуется брать с хозяина расписку о своевременном внесении арендной платы и коммунальных платежей. В случае возникновения конфликтной ситуации это будет доказательством.
Составление и регистрация договора аренды жилья – дело очень ответственное. Только в случае внимательного отношения к документам удастся избежать связанных с арендой проблем впоследствии, причем, и арендатору, и арендодателю.
