О ресторане Фото


   

Контакты

Краткосрочный и Долгосрочный договор аренды помещений

Как правильно составить краткосрочный договор аренды нежилого помещения: рекомендации и шаблон дока.

Краткосрочный и Долгосрочный договор аренды помещений

Наверняка те, кто сталкивался с регистрацией аренды недвижимости, обратил внимание, что в сфере правового регулирования еще очень много неясностей. Среди них есть вопросы по поводу долгосрочного и краткосрочного договора аренды нежилого помещения. Так чем же они друг от друга отличаются, и какой договор предпочтительнее составлять?

Чем так плох долгосрочный договор аренды помещения

Долгосрочный договор аренды помещения представляет собой договор, который заключается на срок, более чем 365 дней. При этом арендодатель должен заключить письменный договор и произвести государственную регистрацию согласно ст. 164 ГК РФ. Но зачастую чтобы избежать этих формальностей, наниматель и арендодатель, при долгосрочном договоре аренды нежилого помещения заключают соглашение на 360 дней. Причем в нем делается пометка о том, что по истечении срока все эти права можно продлить, сохраняя все условия. Таким образом, можно избежать обязательной государственной регистрации.

При оформлении долгосрочного договора аренды нежилого помещения в нем указывается следующая информация:

  • Адрес здания, в котором по договору расположено помещение
  • Местоположение (корпус, этаж, номер комнаты). Стоит отметить, что в случае не указания местоположения, договор считается недействительным
  • Площадь помещения
  • Назначения помещения (например, офис или офисно-складское помещение)
  • Кадастровый паспорт

Арендная плата может меняться в любой момент в том случае, если обе стороны согласны с суммой оплаты. Если одна сторона желает изменить оплату, а вторая нет, то в этом случае за 1 календарный год можно потребовать изменения только 1 раз. В случае несогласия и спора, решить конфликт можно только при помощи суда. Долгосрочный договор нежилого помещения заключается по таким же правилам.

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения заключается чаще, чем долгосрочный. И все причине обязательной государственной регистрации, которую обязан выполнить арендодатель, если договор заключается более чем на год.

При заключении краткосрочного договора аренды нежилого помещения, указываются те же самые данные, что и в долгосрочном. Но срок ставится не более 363 дней с момента передачи объекта нанимателю. Стоит отметить, что на сбор документов по закону дается 1,5 месяца. Но зачастую наниматель уже в это время пользуется помещением. В этом случае к договору добавляется пункт о том, с какого именно числа помещение было передано в пользование нанимателю.



вверх

sd

sd

sd

вниз