Междугородный и родственный обмен квартир: достоинства и недостатки

В этой статье мы постараемся охватить ряд вопросов, которые волнуют каждого, кто задумывается об обмене квартиры на другую, будь то междугородный обмен квартир или же родственный обмен. Помимо этого мы расскажем о том, какой риск может ожидать Вас при обмене квартиры, как правильно заключить договор обмена квартир, а также – насколько выгоден и реален обмен квартиры на частный дом.

Обмен муниципальных квартир

Если хотя бы одна из квартир, которые участвуют в обмене, является муниципальной, то в таком случае производится обмен муниципального, государственного жилья. Если вы решились на обмен квартиры, то будьте внимательны к ситуациям, которые относятся к зоне риска. Один из главных рисков при таком обмене – не выписанные жильцы в квартире, с которой вы хотели бы произвести обмен. Для вас такая ситуация может создать огромную проблему и обмен квартиры станет нереальным. Семейным Кодексом права всех детей на жилплощадь защищены. Согласно этому Кодексу несовершеннолетние дети в случае обмена не должны в результате получить меньше “метров” для жилья, чем они имели до факта сделки. В противном случае сделка обмена будет признана недействительной.

Схема обмена муниципальной квартиры

Как только вы подобрали подходящий вариант квартиры, необходимо заполнить заявления об обмене жилой площади. При этом каждый из участников обмена должен пойти в свое домоуправление или правление ЖСК, чтобы заполнить такое заявление В домоуправлении вы заверяете заявление печатью и подписываете его у бухгалтера. После этого подаете заявление, договор о найме, документ из домоуправления с пометкой о регистрации (найме) с перечислением всех проживающих в этой квартире, справку об отсутствующей задолженности по оплате коммунальных услуг в бюро инспектору обмена. Если один из тех, кто совершает обмен, является членом ЖСК, то необходимо представить выписку из решения правления ЖСК Помимо этого, нанимателю, который становится членом ЖСК, необходим документ, который подтверждает уплату прежним хозяином паевого взноса, либо это может быть справка о передаче следующего пая выбывшего члена кооператива от правления ЖСК. Стоимость пая при этом возвращается выбывшему члену кооператива.

Обмен квартиры на частный дом

Допустим, нашли вы обмен своей квартиры на участок земли с домом, за городом. Казалось бы, что ещё нужно? Здесь есть все! Чистый воздух, водоемы в шаговой доступности, электричество проведено, да и газ обещают вскоре. И риск кажется в этом случае вроде бы и небольшим. Однако есть существенный минус, который довольно принципиален в отношении нового хозяина усадьбы, если на земельный участок с домом был выдан государственный акт старого образца, то стоит внимательно его прочитать. Вполне возможно, что существует второй такой акт, и в этом случае у дома и земельного участка может быть два хозяина. В данной ситуации перед завершением сделки обмена квартиры на дом с участком, обязательно потребуйте, чтобы участку был присвоен кадастровый номер, введенный в Государственный реестр.

Налог при обмене квартиры

Если квартиры, которые подлежат обмену, эквивалентны по стоимости, то обе стороны не получают экономической выгоды в натуральной форме, и соответственно не получают и дохода, который влечет за собой обязанность оплатить налог с продажи недвижимости.

Помимо этого, также не имеют дохода, который подлежит налогообложению, те, кто заключают договор мены на жилье, которое неравноценно.

Принудительный обмен квартиры

В жизни бывают разные ситуации. Если Вам вдруг предстоит требовать принудительного обмена квартиры, то согласно статье 72 вы вправе требовать осуществления принудительного обмена жилого помещения, которое занимаете, в судебном порядке, в том случае, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и теми, кто проживает совместно с ним не достигнуто соглашение об обмене.

Это касается исключительно жилья, которое предоставлено для проживания по договору социального найма. Если же жилые помещения находятся в частной собственности, то тогда в действие вступает Гражданский Кодекс РФ, в частности статьи 246 и 254, в которых говорится о том, что данное имущество можно разделить в определённых пропорциях, если к обоюдному согласию пришли все собственники.

Междугородный обмен квартир

Принято считать, что основная мотивация междугородных сделок – растущая популярность вложений в недвижимость, переезд по личным целям, а также – приобретение недвижимости в связи с возросшими оборотами бизнеса или карьера, которая пошла в гору. Междугородний обмен, как правило, отнимает довольно много времени, которое сопряжено со сложным процессом выбора подходящих альтернативных объектов, а двойной разъезд, как максимально сложная сделка, может затянуться на длительный срок.

Родственный обмен квартирами

При родственном обмене меняется не вся квартира целиком, а только ее часть. В такой ситуации въезжающие заселяются в квартиру в качестве членов семьи нанимателя. Регулируется такой обмен ст. 70 ЖК РФ в соответствии с которой с письменного согласия нанимателя и остальных членов совершеннолетний член семьи нанимателя имеет право обменять жилую площадь, которая приходится на его долю, с другим лицом При этом должно соблюдаться условие, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения. Поэтому родственный обмен возможен исключительно в помещениях, которые не принадлежат гражданам на праве частной собственности.