О ресторане Фото


   

Контакты

Мошенничество при получении задатка

Гражданский кодекс РФ определяет задаток как денежную сумму, передаваемую одной из сторон другой в счет причитающихся по договору платежей. Передача задатка должна быть обязательно оформлена в письменном виде.

После получения задатка продавец не имеет права проводить сделки с предметом договора, в противном случае он обязан будет заплатить покупателю сумму задатка в двойном размере.

К сожалению, пробелы в законодательстве и отсутствие должного контроля за рынком недвижимости дают аферистам возможность получать задаток от нескольких покупателей одновременно. Причем собственник недвижимости может быть как настоящим, так и подставными. Если с каждого покупателя брать 10-15% от стоимости квартиры в качестве задатка, то получается довольно весомая сумма.

В качестве гарантий мошенники могут составить расписку в получении денег и выдать копию правоустанавливающих документов покупателю, оговорив срок продажи объекта. Когда деньги с потенциальных покупателей собраны, злоумышленники как можно быстрее продают квартиру одному из них и исчезают со всеми деньгами. А новый собственник получает массу проблем и судебных разбирательств.

Риск стать жертвой обмана в данном случае можно существенно снизить, заключив с продавцом договор задатка. Но бывает и так, что после заключения договора покупатель узнает о юридической «нечистоте» квартиры. В большинстве таких ситуаций покупатель отказывается от сделки, но задаток ему в данном случае не возвращается, так как именно покупатель считается виновником расторжения сделки.

Перед подписанием договора задатка необходимо тщательно изучить историю квартиры, а также сам договор. Лучше, если при подписании договора задатка будет присутствовать юрист.



вверх

sd

sd

sd

вниз