На какие документы следует обратить внимание при аренде квартиры?

Аренда жилья – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью. Кто-то располагает свободной жилплощадью и готов сдать ее внаем за сходную цену. Кто-то не имеет собственного жилья и вынужден проживать в арендованной квартире. И тем, и другим важно знать юридическую сторону сделки и заблаговременно подготовить необходимые документы для аренды квартиры.

Что необходимо знать арендодателю

Собственник жилья, именуемый арендодателем, может сдавать свою квартиру с помощью агентства недвижимости. Это, несомненно, гораздо удобнее, потому что с подготовкой документов для аренды квартиры помогут профессионалы.

Для того чтобы грамотно оформить договор аренды, собственник должен иметь на руках правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения) и паспорт. Если в квартире есть мебель и техника, необходимо составить опись имущества и приложить ее к договору аренды.

Особое внимание следует обратить на следующие пункты договора аренды:

• поименное указание лиц, которые будут проживать в квартире (рекомендуется прикрепить к договору копии документов, удостоверяющих их личности);
• порядок возмещения ущерба в случае возникновения такового;
• условия расторжения договора по инициативе одной из сторон;
• периодический контроль за состоянием квартиры и оплатой счетов (за телефонные переговоры, электроэнергию).

Принимая арендную плату, рекомендуется выдавать арендаторам расписку с указанием в ней денежной суммы, за какой период произведена оплата (месяц, год). Расписка составляется в двух экземплярах: для арендодателя и для арендатора и прикрепляется к договору аренды.

Что необходимо знать арендатору

Поиски понравившейся квартиры завершились успешно, переговоры с хозяином воодушевили. Что дальше? Теперь дело в подготовке необходимых документов для аренды квартиры. От вас как от арендатора для заключения договора аренды потребуется паспорт, а также паспорта всех, кто будет проживать с вами в съемной квартире. Чтобы обеспечить себе спокойное проживание в арендуемой квартире и защитить свои интересы от самоуправства собственника, обязательно внимательно прочитайте текст договора аренды. В нем должны содержаться следующие пункты:

• срок договора;
• размер и сроки оплаты, а также срок, в течение которого арендодатель обязуется не поднимать арендную плату;
• условия оплаты коммунальных платежей, счетов за телефонные переговоры, электроэнергию;
• опись имущества квартиры и его состояние;
• форс-мажорные обстоятельства (например, если в квартире произошел пожар или ее затопили соседи, вы не обязаны нести материальную ответственность и делать ремонт за свой счет).

Договор является необходимым документом для аренды квартиры. В случае возможных разногласий с арендодателем этот документ поможет отстоять интересы арендатора в суде.