Незаконные сделки с недвижимостью: как оспорить?

Решившись на приобретение или аренду недвижимости, многие покупатели и не задумываются о возможных рисках, а ведь хитрых комбинаций, придуманных мошенниками достаточно много. Какие же основные проблемы существуют при заключении сделки с недвижимостью, и в каком случае покупка или аренда жилья незаконная?

Причины отказа от сделки с недвижимостью

Отказ может быть вызван незаконностью сделки, или из-за несоответствия условиям, указанным в договоре. Так, к примеру, компании, предлагающие потенциальным покупателям квартиры в новостройках, зачастую, не имеют для этого никаких лицензий и документов, что уже может стать причиной признания сделки незаконной. Более того, одно и то же помещение может быть продано разным людям, после чего фирма-продавец просто-напросто устраняется. В таком случае, оспаривание сделок с недвижимостью может быть сильно осложнено.

Однако для тех, кто приобретает квартиру на вторичном рынке, уровень риска ничуть не меньше, ведь и здесь хватает профессиональных аферистов. Ни в коем случае не стоит передавать даже часть основной стоимости недвижимости её владельцам до подписания договора, а уж тем более, оплачивать услуги риэлтора. Оформляя же документы, стоит указывать реальную стоимость жилья, потому что в ином случае, отказ от сделки с недвижимостью станет причиной существенных материальных потерь, ведь покупателю возвращается сумма, которая указана в договоре.

Оспаривание сделок с недвижимостью и незаконной аренды жилья

Для того чтобы восстановить справедливость и вернуть собственные сбережения или жилье, необходимо подать исковое в заявление в суд. Однако не стоит надеяться на то, что служители закона, поверив на слово, помогут оформить отказ от сделки с недвижимостью. Нужно собирать документы и их копии, в частности копию договора купли-продажи или аренды. В последнем случае, пригодятся даже показания соседей, подтверждающих проживание незарегистрированных жителей в указанный период. Но при этом, арендатору придется уплатить штраф, ведь незаконная аренда жилья карается по закону.

Если при заключении сделки с недвижимостью проблемы возникают уже на первоначальном этапе, то от подобного предложения стоит отказаться. А для того, чтобы впоследствии не пришлось столкнуться с оспариванием сделок с недвижимостью, важно тщательно изучить все предоставленные документы, а также проконсультироваться у профессионального юриста.