Нужно ли согласие от супруга на покупку квартиры?
Если квартира приобретается в браке, то необходимо прилагать к основным документам письменное согласие супруга на покупку квартиры. Ведь по закону всё их имущество считается общим. Но есть некоторые нюансы, связанные с брачным договором. Или, например, вопросы при покупке квартиры в кредит.
В каких случаях необходимо разрешение супруга на покупку квартиры?
По закону, если брак зарегистрирован официально, то есть не является гражданским, без брачного договора, то согласие мужа или жены на покупку квартиры нужно брать обязательно. В случае если при заключении брака вы составляли брачный договор, при покупке квартиры согласие на покупку квартиры супругами может оказаться невостребованным. Это когда дорогие материальные покупки разделены в документе как личная собственность, а не общее имущество.
Бывают случаи, когда жена, например, проживает в Украине. Нужно ли в этом случае разрешение жены на покупку квартиры в России? Если брак официальный, то письменное разрешение супруги обязательно. В любом случае этот вопрос лучше согласовать с юристом.
Нужно ли заверять нотариально разрешение на покупку квартиры?
Да, обязательно нужно заверить согласие одного из супругов на покупку квартиры нотариально. В этом случае при подписании договора купли-продажи присутствие жены или мужа не обязательно. Подпись супруга в документах также не нужна. Не заверенные нотариально расписки считаются недействительными.
Нюансы
- Независимо от того, чьи были деньги мужа или жены на покупку квартиры, даже если они были переданы по наследству одному из супругов, при расторжении оба супруга имеют равные права на данную недвижимость.
- Если вы хотите сохранить квартиру за собой, то пропишите это с самого начала в брачном договоре, тогда при покупке квартиры вы ничем не рискуете. Или договоритесь с близкими родственниками, чтобы сначала они купили квартиру, а затем оформили на вас дарственную.
- Если, например, жена хочет купить квартиру в кредит, а у мужа плохая кредитная история, то письменное согласие мужа на покупку квартиры не облегчит, а наоборот, затормозит процесс, даже если у жены репутация безупречна. Ведь все участники, указанные в документах, банком тщательно проверяются. В этом случае необходимо восстанавливать кредитную репутацию мужа с помощью полного погашения задолженности. Затем можно открыть депозитный счёт и регулярно его пополнять. После этого попробовать взять мелкие потребительские кредиты и вовремя их погашать. Только после восстановления репутации можно брать кредит на одного из супругов.
