Обязательные налоги при покупке квартиры
Человек, который решил приобрести квартиру для себя и своей семьи, в результате заключения сделки купи/продажи, может столкнуться с платежами, которые не предусмотрены в рыночной стоимости жилья. Это так называемое налогообложение при покупке квартиры, которое ложится на плечи покупателя в результате приобретения недвижимого имущества.
Налогообложение при покупке квартиры – подводные камни и рифы
Первое, с чем сталкивается покупатель – это оплата государственной пошлины, или же оплата за осуществление нотариальных действий данное налогообложение при покупке квартир всегда выступает на первом месте. Плата взимается за то, что нотариус заверил сделку купли/продажи, в государственной нотариальной конторе. Стороны должны оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 1% от общей стоимости имущества – это налогообложение при покупке квартиры является ключевым.
Но часто, эту пошлину приходится оплачивать самому покупателю. Процент рассчитывается с учетом стоимости прописанной в договоре. Если же складывается сложная материальная ситуация, то данное налогообложение при покупке квартир может оплатить продавец или же стороны могут разделить данную плату пополам. Все это они обязательно должны оговорить между собой. Следует так же обратить внимание на то, что цена недвижимого объекта может быть определена сторонами самостоятельно, но при этом она не должна быть ниже балансовой стоимости, которая указана в справке-характеристике, полученной в БТИ. Так как выплаты при покупке квартиры зависят именно от общей цены квартиры. Потому многие пытаются схитрить, подписывают фиктивные договора с заниженной стоимость, думая, что выплата при покупке квартиры будет ниже. Но в результате возникновения конфликтной ситуации, они же и потеряют свои средства, особенно покупатель.
Оплата налогов при покупке квартиры – дело обязательное для всех
Так же обязательной является оплата налогов при покупке квартиры в виде сбора на государственное пенсионное страхование. Сумма сбора составляет так же 1% от общей суммы приобретенного недвижимого имущества прописанной в договоре купли/продажи. В Законе Российской Федерации прописано, что оплата налога при покупке квартиры должна осуществляться именно покупатель. Конечно, бывают исключения из правил, когда оплату вносит продавец или она вносится частично обеими сторонами, но это бывает крайне редко. И оговаривается индивидуально. Так же как и размер налога при покупке квартиры. Ведь размер налогов при покупке квартиры, составляет определенный процент от общей стоимости и чаще всего является стандартным, но все же, бывают исключения.
То есть, человек приобретая квартиру, должен понимать то, что кроме суммы указанной в договоре за саму недвижимость, на его плечи еще и ложиться уплата налога при покупке квартиры и другие платежи. К этому всегда нужно быть готовым и лучше всего если об уплате налога при покупке квартиры заранее договориться с продавцом. Ведь часто можно согласовать и сделать выплату налога при покупке квартиры напополам, так намного легче, особенно для покупателя. Ведь неизвестно, какая у него финансовая ситуация сложится после приобретения данного жилья и останутся ли у него деньги на оплату еще и налогов. Но кроме обязательных, могут так же быть индивидуальные платежи, оговоренные в договоре. Необходимо принимать во внимание, что существуют категории граждан, с которых государственная пошлина не взимается: ветераны ВОВ, инвалиды I и II группы, а так же ликвидаторы Чернобыльской катастрофы и члены их семей. Для них выплата налога при покупке квартиры устанавливается индивидуально.
