О ресторане Фото


   

Контакты

Обзор вторичного рынка загородной недвижимости

Обзор вторичного рынка загородной недвижимости

Вторичная загородная недвижимость в любом регионе имеет сезонные спады и подъемы, влияние так называемого отложенного спроса (вызванного кризисными явлениями в экономике), так и региональные особенности. Цены стабильно растут для качественных предложений.

Как себя ведет вторичная загородная недвижимость?

Спрос на вторичную загородную недвижимость активизируется с мая по октябрь. Эксперты также указывают этот период цикличности рынка.

Городской рынок недвижимости также демонстрирует повышение спроса весной.

О поведении рынка вторичной загородной недвижимости можно судить по росту посещаемости сайтов риелтерских компаний. Впрочем, на коэффициент конверсии это не так сильно влияет. Первичный и вторичный рынки недвижимости друг на друга влияют.

Можно ли управлять вторичным или первичным рынком?

Вторичный объект недвижимости является ориентиром для строителей на строительном рынке. Его цена – критерий эффективности строить и продавать жилье.

Если цена на вторичном рынке недвижимости, на вторичный объект недвижимости будет расти – строительство получает дополнительный импульс. Если не следить за поведением вторичного объекта недвижимости, то возможно не только потерять чистую прибыль, но и не «отбить» вложенные в строительство средства.

Напротив, если новое жилье не будет строиться, то вырастут затраты строителей, что приводит к росту цен первичного рынка, а, следовательно, через некоторое время, и к росту цен на вторичном.

Есть механизм сделать рынок первичный более независимым от цен на вторичном. Это уникальность жилья первичного рынка. Квартиры на первичном рынке комфортнее, больше, качественнее, с более развитой инфраструктурой (парковки, подземные гаражи, домофоны и консьержки, свободные планировки). Вторичный рынок загородной недвижимости таким свойством, как правило, не обладает.

Изменение экономической ситуации – и реакция рынков незамедлительна и по-своему. При снижении общего спроса на рынке вторичном – рынок реагирует понижением предложения и снижением цены. Такая же ситуация на первичном рынке – и уменьшение цены будет ограничено затратами и длительностью строительства.

Вторичный рынок загородной недвижимости более инертен, решения принимаются различными продавцами и игроками на этом рынке. На рынке первичном же решения принимают профессионалы и у всех у них один мотив – возврат вложенных средств с прибылью.



вверх

sd

sd

sd

вниз