Основные виды и формы сделок с недвижимостью

Действие юридических лиц, а так же граждан, которое направленно на прекращение, изменение или установление гражданских прав и обязанностей, называется сделкой.

Заключение сделки – это момент возникновения взаимных обязанностей и прав сторон.

Виды сделок

Существуют следующие виды сделок с недвижимостью.
Статьёй 154 ГК РФ предопределено, что сделки бывают односторонними, двухсторонними, а так же многосторонними.

Двухсторонние и многосторонние сделки являются договорами, для совершения таких сделок необходимо соглашение двух или нескольких сторон.

Для совершения односторонней сделки требуется волеизъявление одного лица, что является достаточным требованием.

Типы сделок с недвижимостью бывают как нотариально заверенные, так и иметь простую письменную форму.

Нотариальное удостоверение сделки может быть реализовано на документе, выраженное подписью нотариуса. Заверенные сделки требуются в тех случаях, которые предписаны законом или предусмотрены договором сторон.

Классификация сделок с недвижимостью достаточно разнообразна.

Формы сделок с недвижимостью

Сделки юридических лиц с физическими лицами и между собой могут свершаться в простой письменной форме. Так же в такой форме возможны сделки между физическими лицами.

Существует следующие виды сделок с объектами недвижимости: формальные и реальные.

Есть сделки, для совершения которых необходима передача объекта имущественного правоотношения. Для таких сделок недостаточно одного лишь соглашения.

Сделки возмездные и безвозмездные

Виды сделок, на рынке недвижимости, в которых предусмотрено совершение каких-либо действий одной стороной при исполнении определенных обязанностей другой стороной, называются возмездными. Односторонние сделки возмездными быть не могут.

Безвозмездная сделка характерна тем, что обязательство встречного удовлетворения другой стороной отсутствует.

Также возможны сделки коммуникативные и условные.

Коммуникативные – сделки, в которых установлены отношение взаимных обязательств, их объем и уровень.
Условные сделки – прекращение и возникновение обязательств находятся в зависимости от условий, наступление которых заранее неизвестно.

Виды операций сделок с недвижимостью делятся на: заключаемые на предъявителя по доверенности; сделки, заключаемые лично.

Действительные и недействительные сделки

Сделка, не отвечающая требованиям закона или иных правовых актов, недействительна, в том случае, если законом не установлено, что данная сделка может быть оспорена.

Сделки на неорганизованном рынке и, соответственно, на организованном рынке.