Особенности аренды помещений у физических и юридических лиц

Если руководствоваться российскими законами, то любой собственник помещения имеет право распоряжаться им на свое усмотрение. Он может его продавать, сдавать в аренду или использовать в коммерческих целях. Но стоит отметить, что собственник может быть физическим лицом, а может быть юридическим. Так чем же отличается аренда помещения у физического лица от юридического?

Как осуществляется аренда помещения у физического лица?

Если у физического лица имеется в собственности жилое или нежилое помещение, он имеет право сдать его в аренду. При имущественном найме, арендатор обязан выплачивать своему арендодателю определенную плату. Для этого необходимо заключить договор на аренду, в котором будут указаны: сумма ежемесячного платежа и срок аренды. Помимо этого, к договору прикрепляется опись имущества, которое находилось в день въезда в помещение. Нередко арендодатель требует залог за имущество, сумма которого в последствии вся возвращается, если имущество хозяина никаким образом не было испорчено. В этом случае, факт залога должен быть указан и в договоре.

Аренда помещения у физического лица подразумевает решение еще ряда вопросов. Например, каким образом будет производиться оплата и когда. В том случае, если арендодатель не имеет возможности приезжать за оплатой, в договоре указывается номер счета физического лица, куда наниматель будет переводить средства.

Как осуществляется аренда помещения у юридического лица?

В том случае, если арендодатель является юридическим лицом, то все договор найма составляется практически такой же, как и с физическим лицом. Но название договора уже будет звучать так: «Договор найма помещения между арендодателем (юридическое лицо) и нанимателем (физическое лицо)». В договоре в обязательном порядке должно быть прописано:

• ФИО (если это физическое лицо) и название компании или организации (если юрлицо)
• Аренда помещения у юридического лица подразумевает, что и адрес в договоре будет указан тот, где зарегистрирована компания
• В любом договоре указываются паспортные данные. Если это юридическое лицо – то банковские реквизиты и юридический и фактический адрес.
• В том случае, если арендодатель является предпринимателей – указываются данные его свидетельства ИП.

Таким образом, аренда помещения у частного лица и аренда помещения у юридического лица практически не меняет суть дела. Но, как правило, в риэлтерских фирмах намного чаще оформляется договор аренды у частного лица.