Пакет документов на коммерческую недвижимость

На первый взгляд оформление коммерческой недвижимости должно проходить без сучка, без задоринки. Но на деле оказывается все далеко не так. Большинство объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу, либо не имеют полного пакета документов, либо часть из них устарела. Это в лучшем случае. В худшем – сделка будет просто невозможна из-за отсутствия документов.

При первичной продаже коммерческой недвижимости объект должен продавать владелец, который его приватизировал. В этом случае следует проверить, когда и кем проводилась техническая инвентаризация. Поскольку к этому документу свои требования предъявляет как БТИ, так и юстиция, то в нем должны быть отражены требования обеих сторон.

Если речь идет о вторичной продаже коммерческой недвижимости, то проверку документов для продажи коммерческой недвижимости на чистоту следует доверить юристам, поскольку самостоятельно в этом разобраться будет очень и очень сложно.

В случае приобретения объекта недвижимости вкупе с земельным участком, процесс оформления документов осложняется вдвойне. Необходимо детально изучить всю документацию, заключить договор аренды и продлить его на нужное количество лет.

Документы для приобретения недвижимости

В целом же, если приобретается коммерческая недвижимость, документы должны быть такими:

• Договор купли-продажи;
• Правоустанавливающие документы (свид-во о прае собственности, справка БТИ)
• Техпаспорт;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Покупка – шаг за шагом

Покупка коммерческой недвижимости реализовывается путем заключения договора купли-продажи, который составляется в трех экземплярах и должен быть обязательно зарегистрирован по месту нахождения недвижимости в отделении Учреждения юстиции по государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности возникает с момента внесения записи в ЕГРП.

Разница с жилой при покупке коммерческой недвижимости состоит в том, что имеется жилая и не жилая, в зависимости от назначения и использования помещения. Перевод площади из жилой в нежилую и обратно – это достаточно трудоемкий процесс, который также отнимает немало времени. Существуют производственные и торговые площади. При выборе объекта покупки, нужно учесть для каких целей недвижимость будет использоваться, поскольку существуют площади торговые и производственные.