Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время, как никогда актуален.

Такой перевод является мало того, что сильно затратным, помимо этого еще и обязательным, поскольку все объекты недвижимости должны использоваться строго по своему назначению. Затратен данный перевод как в финансовом смысле, так и в плане времени.. В идеале реализация идеи возможна через полгода. Если прибегнуть к помощи специалистов в данном вопросе, то сроки реализации сокращаются.

Если же вы решаетесь самостоятельно пройти данную процедуру, то вам необходимо разбираться в таких вопросах, как регистрация нежилых помещений, терминология процесса, знать как выглядит образец договора нежилого помещения и какова плата за нежилое помещение, которое вы перевели из жилого.

Процедура перевода

Для начала обратите внимание на то, что как жилые, так и нежилые помещения являются объектами недвижимости. Согласна ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нежилое помещение обозначается как часть здания. Этим обоснованием ставится точка в давнем споре о соотношении указанных понятий. На практике эта норма также применима. Так, например, нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. При всем при этом такое нежилое помещение может самостоятельно использоваться для производства, а также для хозяйственной деятельности. Возможно это благодаря тому, что данное нежилое помещение является обособленным от иных помещений, оно не может использоваться для жилья, не является жилым и не отнесено к таковому. К такой категории относятся чердаки, подвалы, пристройки, а также – технические помещения любого размера.

Основание для перевода

Главным основанием для перевода может служить признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания, а также – необходимость получения средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда. Помимо этого, обязательно принимается во внимание необходимость изменения функционального назначения жилых помещений, которые расположены первых этажах строений. Целью этого может считаться необходимость улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения.

Перечень необходимых документов

В процессе перевода помещения из жилого в нежилое, вам обязательно понадобятся следующие документы:

• заявление;
• подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на переводимое помещение;
• план БТИ на переводимое помещение;
• поэтажный план дома, где находится переводимое помещение;
• проект переустройства или перепланировки переводимого помещения, который должен быть обязательно подготовлен и оформлен в установленном порядке.

При соблюдении всех требований, самостоятельный перевод жилого помещения в нежилое для вас не составит никакого труда.