Перспективы развития коммерческой недвижимости

Офисная недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга развивается различными темпами. На протяжении многих лет Москва являлась основным российским городом, который привлекает в коммерческую недвижимость потоки иностранных и отечественных инвестиций. За последние 10 лет в столице были введены в эксплуатацию сотни тысяч квадратных метров офисных площадей, а также появились новые форматы доходной недвижимости. В Санкт-Петербурге в это время было пущено в эксплуатацию всего три офисных здания. Основной причиной является то, что в городе активно развивается рынок редевелопмента, который не предусматривает создание офисных комплексов.

Вложение инвестиций

В настоящее время развитие коммерческой недвижимости таково, что доходность нвестиций в недвижимость неминуемо падает. Причиной тому является рост конкурентной среды. Так происходит и в европейских столицах. В Великобритании, например, инвестиционные вложения в развитие рынка коммерческой недвижимости составляют всего 5%, в Варшаве – 8%. Не избежала этой участи и Москва. За последние годы показатель возврата инвестиционных вложений снизился с 25 до 1-14%. Все это заставило крупных инвесторов переключить свое внимание с Москвы на другие города-миллионники. На этом фоне Санкт-Петербург стал представлять особый интерес для инвесторов.

Развитие рынка

Динамика развития двух столиц до сих пор несопоставима.

Общий объем предложения офисных помещений в Москве на сегодняшний день составляет около 13,2 млн. кв. м, а в Петербурге – только 3,2 млн. квадратных метров. В то же время на площади в московских бизнес-центрах классов А и В приходится 4 млн. кв. м от общего показателя, доля офисных комплексов высших категорий составляет чуть более 300 тыс. кв.м.

Если говорить о перспективах развития рынка коммерческой недвижимости, то на конец первого полугодия этого года рынок помещений в составе бизнес-центров всех классов Москвы оценивается специалистами в 10 млн. кв. м площадей, петербургский – в 850 тыс. квадратных метров. На сегодняшний день в Москве рынок зданий, попадающих под категорию деловых центров, составляет почти 80% от общего объема офисных площадей. В Петербурге этот сегмент занимает не более 30 процентов.

Укрупнение площадей

С каждым годом спрос все более перераспределяется в пользу более крупных помещений.

Укрупнение площадей усиливается благодаря предложению. Становится абсолютно невыгодно сдавать в аренду небольшие площади до 100кв.м., поскольку вследствие увеличения количества таких площадей увеличивается и количество арендаторов, что в свою очередь усложняет процесс управления зданием. В итоге наблюдается острая нехватка помещений от 50 до 100кв.м. как в Москве, так и в других крупных городах. Доля таких предложений минимальна. Снять такое помещение в торговых центрах очень сложно, а чаще всего попросту невозможно.