Порядок оформления недвижимости в собственность
Недвижимость, и квартиры в частности – большая ценность, стоимость которой со временем, как правило, только возрастает. Именно поэтому недвижимость − это идеальный объект вложения инвестиций, а также – способ финансового обеспечения своих наследников. Исходя из всего этого, становится понятно, что самое главное при совершении сделки купли-продажи квартиры – это безукоризненно правильное юридическое оформление квартиры в собственность.
Порядок оформления недвижимости в собственность
В обязательном порядке в соответствии с законом Российской Федерации (п. 1 ст. 551 ГК) переход к покупателю прав на обладание недвижимостью подлежит государственной регистрации. Однако, в случае совершения сделок с куплей-продажей жилой недвижимости совершаются несколько регистрационных действий:
- Непосредственно сделка купли-продажи;
- Регистрация права перехода к покупателю
Порядок оформления сделок с недвижимостью, а именно заключение договора купли продажи предполагает указание следующих данных:
- Фамилия, имя и отчество участников сделки, их гражданство, пол, дата и место рождения, место проживания, а также наименования и реквизиты документов, которые устанавливают личность;
- адрес квартиры, этажность дома и номер этажа, где расположена квартира, площадь квартиры;
- стоимость квартиры, которая может указываться в иностранной валюте;
- порядок расчета за квартиру;
- перечень лиц, которые проживают в квартире на день ее продажи и имеют права пользования квартирой после ее продажи; в случая отсутствия таковых лиц в договоре может быть пункт, который указывает на их отсутствие.
Основания для перехода прав
Прекращение права пользования квартирой в соответствии п.2 ст.292 ГК возникает вследствие перехода прав собственности другому лицу. При этом возникает прекращение права пользования квартирой и другими членами семьи прежнего владельца квартиры, в случае, если иное не установлено законом.
Помимо договора купли-продажи основанием приобретения прав на квартиру, может выступать также договор мены, дарения, получения квартиры в собственность по наследству (в соответствии с законом или по завещанию).
В том случае, когда оформляется в собственность квартира, что расположена в новостройке, для регистрации права потребуется наличие разрешения на ввод в эксплуатацию дома, где расположена квартира, договора с застройщиком, а также – акт приёма-передачи квартиры.
В дальнейшем для проведения регистрации договора купли-продажи представляются следующие документы:
- заявление о регистрации сделки;
- документы, удостоверяющие личность участников сделки;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- правоустанавливающий документ продавца на продаваемую квартиру;
- план жилого помещения, выданный БТИ;
- договор купли-продажи (мены, дарения и т.д.)
- документы о проживающих в квартире лицах с указанием их прав;
- разрешение органа опеки (если квартира принадлежит несовершеннолетним, ограничено дееспособным или недееспособным гражданам);
- согласие родителей, опекунов или попечителей (если квартира принадлежит несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет).
