Пошаговая инструкция по покупке квартиры
Вы приняли решение купить собственное жилье, и вам нужно обдумать порядок и последовательность действий при покупке квартиры. Тем более что вы человек самостоятельный и привыкли обходиться без сторонней поддержки. Механизм покупки квартиры через агентство недвижимости вам не подходит. Однако данная пошаговая инструкция покупки квартиры вселит в вас дополнительную уверенность.
Шаг первый: базовая технология покупки квартиры
Любой алгоритм покупки квартиры предлагает для начала определиться с ценой, за которую вы готовы купить квартиру. Подумайте также и о районе, типе дома, количестве комнат, на первичный или вторичный рынок недвижимости вы будете ориентироваться.
Шаг второй: переговоры в процессе покупки квартиры
На следующем этапе покупки квартиры можно брать газету объявлений либо изучить предложения о продаже в Интернете. Сделав пару звонков, как можно больше информации постарайтесь узнать по телефону, чтобы не тратить время зря на выезды и не затягивать процедуру покупки квартиры.
Процесс покупки квартиры требует обстоятельного диалога между продавцом и покупателем. Поняв, что подходящий вариант найден, можете выезжать на просмотр.
Шаг третий: юридический порядок действий при покупке квартиры
Схема покупки квартиры предполагает обязательную проверку юридической чистоты квартиры. Необходимо удостовериться, не выбывал ли кто-то из жильцов в армию, в места лишения свободы, дома-интернаты. Ссылаясь, что так диктует инструкция по покупке квартиры, потребуйте у продавца выписки из домовой книги обо всех прописанных на данной жилплощади. Ведь согласие на продажу квартиры необходимо получить у них у всех.
Шаг четвертый: денежная технология покупки квартиры
Пройдя без запинок предыдущие шаги при покупке квартиры, можно готовить деньги, и часть из них внести в качестве задатка продавцу под расписку. Обязательно оговорите, чем является данная денежная сумма: задатком или авансовым платежом. Это принципиальная процедура покупки квартиры, поскольку при расторжении сделки по инициативе продавца задаток возвращается покупателю в двойном размере. Авансовый же платеж возвращается в том размере, в каком был получен.
Шаг пятый: документальная последовательность покупки квартиры
Соблюдая правильную последовательность действий при покупке квартиры, вы подойдете к оформлению авансового соглашения с продавцом. В данном документе должна содержаться подробная информация о квартире: точный адрес, характеристики БТИ, стоимость, по которой данная квартира продается. Подробно прописывается, от кого и за что передается аванс, оговариваются сроки освобождения квартиры.
В алгоритме покупки квартиры данный шаг – один из самых важных. Правильно оформленное авансовое соглашение помогает избежать мошенничества и обмана со стороны продавца.
Шаг шестой: безотказный механизм покупки квартиры
Все этапы покупки квартиры пройдены вами по порядку и, наконец, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры в присутствии нотариуса. Обязательно прочтите его внимательно, прежде чем подписывать. Проверьте правильность написания имен, данных паспортов, денежной суммы. Сохраняйте спокойствие, ведь почти все шаги при покупке квартиры вами пройдены.
Шаг седьмой: финальная схема покупки квартиры
Порядок покупки квартиры изучен вами от и до, ведь вам осталось сделать совсем немного: совместно с продавцом передать все собранные документы на государственную регистрацию. После этого обе стороны получают на руки зарегистрированные договоры. Продавец выписывается из квартиры и вывозит оставшиеся вещи.
В день въезда в свою новую квартиру не забудьте оформить акт передачи жилого помещения. Это делается в произвольной письменной форме и является последним пунктом пошаговой инструкции покупки квартиры. Потому что квартира вами уже куплена.
