Предварительный договор аренды помещений: заключать или нет?

Предварительный договор аренды помещения является одним из видов предварительных договоров. Он подразумевает за собой соглашение, на основе которого, согласно ст.429 ГК РФ, обе стороны обязуются подписать основной договор. Причем по тем условиям, который будут обговорены в предварительном договоре.

При каких обстоятельствах необходимо заключить предварительный договор аренды помещения?

Как правило, предварительный договор при аренде помещения заключается в нескольких случаях. Самый распространенный – помещение еще не сдано в эксплуатацию. В данном случае, основной договор заключить невозможно по причине отсутствия необходимых документов. Эта причина может послужить подписанием предварительного договора аренд нежилого помещения. Поскольку если нет документов, то и собственник не является фактическим хозяином. А потому не имеет право заключать договор.

Следующая причина, которая может послужить для заключения предварительного договора аренды помещения – отсутствие денег на завершения строительства. Другими словами, арендодатель знает, что он достроит объект, но конкретную дату назвать не может. В этом случае заключается предварительный договор, который имеет такую же ценность и защищен законом.

Стоит обратить внимание, что, как и основной договор, предварительный договор аренды жилого и нежилого помещения должен отражать все необходимые двум сторонам условия.

Сейчас фирмы, которые занимаются заключением предварительных договоров, одновременно составляют и основной, но не подписывают до тех пор, пока не будут улажены некоторые проблемы, связанные с документами. В последствии предварительный договор прикрепляется к основному. Таким образом, обе стороны чувствуют себя более увереннее.

Предварительный договор аренды нежилого помещения – как себя обезопасить?

Зачастую, предварительный договор аренды нежилого или жилого помещения прописывает необходимость внесения будущим арендатором некоторой суммы. Ведь вся сумма уплачивается в том случае, если с документами все в порядке. Если нет, то в договор вносятся дополнительные положения. Это может быть: залог, поручительство, удержание, неустойка или задаток. Все это позволит арендодателю быть увереннее в том, что сделка состоится.

Таким образом, подписав предварительный договор, обе стороны могут быть спокойными, что после улаживания всех существующих проблем, сделка состоится.