Продаем квартиру правильно.

Ежедневно продуются тысячи и тысячи квартир. И тысячи продающих остаются обманутыми. Как избежать такой участи? Разберем наиболее наболевшие проблемы при продаже жилья.

Первая проблема в этом деле для всех одна – как получить всю сумму и без обмана.

Некоторое время назад это происходило следующим образом. После оформления документов продавший квартиру руками пересчитывал переданные ему деньги. При этом в договоре стояла одна цена, а на деле квартира продавалась по другой цене. Договорную цену назначало бюро инвентаризации, а реальную, «рыночную» цену – продавец. Эта «неточность» придумана для того, чтобы покрыть такую статью расхода, как налог государству с дохода.

Существует она и по сей день. Как бы честно все не было на первый взгляд, расплатившегося покупателя все равно может ожидать подвох. Нотариусом дело о приобретении жилья не заканчивается. Сделку можно считать завершенной только после того как вас зарегистрируют в Комитете муниципального жилья как законного владельца квартиру. А то может оказаться, что квартира, например, заложена банку под кредит, и покупателю будет отказано.

Раньше существовала проблема, заключающаяся в том, что вас могут обмануть при передаче денег. Сейчас этого можно не бояться. Банки, исследуя потребности клиентов, пришли к выводу, что необходимо ввести услугу, именуемую «депозитарий». Это камеры хранения денег, находящиеся на охраняемой территории. Там можно фиксировать доступ к ячейке с деньгами.

Имейте ввиду, что юридическую силу имеет лишь то, что написано в договоре; если вы уговорились о чем-то устно, потом не рассчитывайте на исполнение этой договоренности.

При расчетах с покупателем не берите наличные, требуйте чтобы средства перевели на ваш банковский счет.