Продажа доли квартиры
Объект недвижимости может иметь несколько собственников, и что делать, если возникла ситуация, когда один из владельцев хочет продать свою долю?
Первое, что нужно знать, – это право преимущественной покупке доли другими собственниками.
То есть в случае. Если вы решили продать свою долю постороннему человеку в квартире, которая принадлежит также на праве долевой собственности вашей сестре и вашему брату, то вы должны в первую очередь предложить им выкупить вашу долю. Предложение о выкупе доли должны быть составлено в письменной форме и отправлено другим дольщикам через нотариуса или заказным письмом. Если в течение одного месяца с момента получения данного уведомления родственники не приобретут вашу долю или вообще откажутся ее покупать, то вы можете продать свою долю любому другому лицу. Даже если сособственники выразят согласие на покупку, но в течение этого месяца не найдут средств для ее приобретения, то это не снимает право продать долю другому лицу. Такие требования содержаться в действующем гражданском законодательстве.
Порой складываются ситуация когда другие дольщики, особенно если они являются родственниками, препятствуют продажи одной доли постороннему человеку и намеренно отказываются от получения уведомления. В этом случае можно совершить сделку, используя договор дарения, а деньги передать через банковскую ячейку. Доказать, что доля была на самом деле продана в суде практически невозможно.
В случае если свое согласие на покупку вашей доли дали все собственники, то право выбирать, кому продать долю предоставляется продавцу. Однако если вы изначально решили продавать свою долю кому-то одному из других собственников, вам не нужно уведомлять об этом других, поскольку право преимущественной покупки действует только, если вы решили продать долю другому лицу.
Найти стороннего покупателя на долю в квартире всегда трудно поскольку невозможно разделить на участки квартиру. Следовательно, если у вас одна треть квартиры на бумаге, это не значит, что цена доли составляет треть стоимости квартиры. Цена на долю формируется под влиянием таких факторов как количество комнат в квартире, месторасположение и состояние квартиры, а также взаимоотношения с другими собственниками.
