Региональный гостиничный рынок
На гостиничном рынке Санкт-Петербурга после нелегкого 2009 года произошли положительные изменения – в 2010 году загрузка увеличилась на 20%.
Наряду с этим средний тариф снизился на 14%. В результате показатель RevPAR вырос на 3,5%. Учитывая прошлогоднее падение RevPAR на 30%, сейчас достаточно рано говорить о полном восстановлении рынка, но первые положительные признаки уже есть.
Снижение загрузки гостиниц этой категории на 35%, которое произошло в 2009 году и последовавший в 2010 году рост на 15%, все еще не позволяют говорить о том, что загрузка отелей Санкт-Петербурга категории люкс вышла на докризисный уровень.
В 2008 году загрузка гостиниц была довольно стабильной для такого сезонного рынка и составляла 50%. Кризис серьезно вмешался в деятельность гостиниц, ухудшив их операционные показатели. В 2009 году гостиницы предпочли потерять в загрузке, нежели снизить ADR. Учитывая, что к концу 2009 года загрузка составляла только 32%, отелям не оставалось ничего другого, кроме как начать снижать тарифы
Операционные показатели 2010 года
- загрузка – 37%,
- ADR – 8700 руб.
свидетельствуют о дальнейшем падении RevPAR на 2% по сравнению с 2009 годом.
В Санкт-Петербурге запланировано на 2011 год открытие 2 люксовых гостиниц – Four Seasons и W, поэтому какой-либо очевидный рост в данном сегменте в следующем году маловероятен.
Отели верхней ценовой категории всегда показывают лучшие результаты; до кризиса их загрузка зачастую достигала 70%. В 2010 году RevPAR немного снизился на 2,55% , а в 2009 году это падение составило 26%. По причине этого опять же потребуется много времени для восстановления рынка, однако есть признаки улучшения ситуации.
Максимального успеха в в 2010 году добились гостиницы среднего ценового сегмента, что свидетельствует о том, что спрос стал более чувствителен к цене, гости выбирают более демократичные опции. Более того, появилось несколько гостиниц международного качества с удобным расположением. к внушительному росту доходности на номер на 16%. к внушительному росту доходности на номер на 16%.
Среднегодовой уровень заполняемости гостиниц Санкт-Петербурга увеличился с 48% в 2009 году до 50% в 2010 году. Это сильно ниже докризисных показателей, когда среднегодовая загрузка отелей составляла 59% (2008 год). Причинами тому, по мнению эксперта, служат как увеличение предложения номерного фонда, так и сокращение среднего срока пребывания туристов в Петербурге.
Ситуация на гостиничном рынке Киева
В настоящий момент гостиницы международного класса в Киеве представлены только отелями люксового сегмента и высокой ценовой категории. При всем при этом в 2010 году гостиницам пришлось сильно снизить цены из-за высокой конкуренции на рынке.
Начало этого года было ознаменовано открытием отеля The Intercontinental. Открытие отеля еще больше усилило конкуренцию на уже насыщенном рынке.
Загрузка гостиниц Киева несколько выросла за год. Рост по итогам года по сравнению с 2009 годом составит примерно 7%, средний тариф снизится почти на 20%, что приведет к падению RevPAR почти на 10%.
