Сделки с земельными участками: виды, особенности, оформление

Все сделки с землей в соответствии с гражданским законодательством подлежат обязательной государственной регистрации. Это означает, что договор купли-продажи будет считаться заключенным лишь после того, как будет зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Сделки с земельными участками

Существующий Закон не требует, чтобы договор купли-продажи был обязательно нотариально удостоверенным. Однако, стоит иметь в виду, что подписанный обеими сторонами, а также нотариально удостоверенный договор, в котором отсутствует государственная регистрация, считается незаключенным.

Оформление сделок с земельными участками

Весь процесс совершения сделки по купле-продаже земельного участка условно делится на четыре этапа:

Сбор, а также – подготовка документов, которые необходимы для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка. При этом продавцом земельного участка в УФРС предоставляются:

Оригинал и копия правоустанавливающих документов на земельный участок. Это может быть как договор купли-продажи, на основании которого приобретен отчуждаемый участок, договор мены, дарения, так и вынесенное решение местной администрации о передаче земельного участка в собственность;

Выданное УФРС свидетельство о государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект. Такое свидетельство на разные виды сделок с земельными участками должно быть выдано после 1998 г. В случае непредоставления данного документа, продавцу необходимо дополнительно предоставить в УФРС следующие документы:

• копию или выписку из постановления местной администрации (которая обязательно должна быть заверена нотариально) о предоставлении отчуждаемого земельного участка в собственность продавцу,
• кадастровый план земельного участка;
• справку о нормативной стоимости земли (выдается районном земельном комитете),
• договор купли-продажи земельного участка
• передаточный акт;
• справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на имущество;

Помимо этого в каждом отдельном случае предоставляется ряд дополнительных документов.

Особенности сделок с земельными участками

В том случае, если одновременно с земельным участком продается и возведенное на нем строение, при заключении сделки обязательно потребуются:

• правоустанавливающие документы на строение;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности,
• техпаспорт на строение, предоставленное БТИ;
• справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на имущество,
• нотариально заверенное согласие супруга(и) продавца строения а также покупателя в случае, если регистрируется сделка с совместной собственностью,

Договор купли-продажи заключается, как и любая другая сделка с земельными участками, в письменной форме через составление единого документа, который подписывается обеими сторонами. Типовой формы договора купли-продажи, исходя из действующего законодательства, не существует. Обеими сторонами сделки может быть самостоятельно подготовлен текст договора купли-продажи земельного участка, однако, он должен соответствовать требованиям законодательства для данного рода сделок.