Сосед-риэлтор или агентство: к кому обратиться?
На сегодняшний день ни одно агентство недвижимости не сможет дать гарантию юридической чистоты сделки и защитить от рисков, связанных с мошенничеством.
Не все агентства недвижимости страхуют свою профессиональную деятельность, и штат сотрудников далеко не всех агентств включает в себя юристов. Обычно агентство набирает на работу людей без опыта работы в недвижимости, которые не могут устроится на работу по специальности или вовсе не имеют никакого образования. Обычный состав среднего по количеству персонала агентства недвижимости – это руководитель агентства, пара-тройка опытных риэлторов, которые являются наставниками для десятка начинающих агентов, и бухгалтер.
В агентствах недвижимости отсутствует служба безопасности, которая должна заниматься проверкой репутации агентов при их трудоустройстве, следовательно, руководители агентств не проверяют новичков на предмет судимости. Однако в агентство может устроиться человек, преследующий свои корыстные интересы.
Если в риэлторской фирме существует юридический отдел, то он, как правило, представляет в суде интересы фирмы в случае возникновении разногласий с клиентом, а проверкой документов по сделке занимаются сами риэлторы.
Большинство людей, покупающих или продающих недвижимость, обращаются за помощью к своим знакомым риэлторам и готовы работать с ним даже без оформления договора. Другим критерием выбора риэлтора является рекомендация друзей или родственников. Агентам по недвижимости свойственно менять место работы в поисках наиболее выгодных и комфортных условий. Часто риэлторы, поработав какое-то время в риэлторской фирме становятся самостоятельными посредниками на рынке недвижимости.
Услуги «независимых» риэлторов отличаются значительно меньшей стоимостью, чем услуги агентства недвижимости, и этот показатель не является причиной отсутствия качества в их деле. Многие риэлторы работают на рынке покупки-продажи недвижимости давно и имеют большую базу объектов, следовательно, могут быстро подыскать подходящий вариант для своих клиентов.
