Советы и рекомендации по регистрации договора аренды квартиры

Процедура аренды квартиры должна быть в обязательном порядке зарегистрирована официально. Просматривать квартиру следует обязательно в присутствии агента.

Договор аренды – шаг за шагом

Сотруднику агентства недвижимости, при проведении операции необходимо предоставить:

Паспорт;
Доверенность на осуществление регистрации договора аренды квартиры.

Если осматриваемая квартира вам понравилась, вы должны тщательно проверить документы, подтверждающие право собственности владельца объекта, в присутствии представителя агентства недвижимости (паспорт регистрации объекта, свидетельства о праве собственности на имущество, договоры купли-продажи, приватизации, пожертвования и т.д.), запрос сертификата по форме №9, в котором указаны все проживающие граждане в этой квартире. Обязательна проверка письменного согласия соседей (если квартира коммунальная) и совершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире или при регистрации договора аренды квартиры включите в него фиксацию такого соглашения, которое гарантирует согласие других собственников и жильцов.

Третий шаг – регистрация при аренде квартиры. Объектом регистрации является двустороннее соглашение между собственником и арендатором. Регистрация договора аренды квартиры, как правило, предусматривает наличие агентства недвижимости, которое подтверждает заключение договора (в некоторых случаях присутствие представителя агентства будет подтверждено протоколом).

Текст соглашения должен включать:

Дату заключения;
Срок действия договора;
Паспортные данные обеих сторон (подробнее – юридических лиц);
Тарифы по найму;
Ордер для оплаты по договору (сроки и штрафы за просрочку);
Штрафы за нарушение договора;
Условия для прекращения;
Сумма депозита и как его использовать;
Согласование всех лиц, проживающих в жилом помещении (все жильцы коммунальных квартир).

После подписания договора арендатор получает право не только на пребывание в комнате, но техническое обслуживание мест общего пользования (МОП). Таким образом, при аренде жилого помещения, защищаются все права арендатора в договоре. Соглашение должно отражать как можно более точно условия использования ванной и МОП. Чем больше он будет заполнить все условия, тем менее вероятно, что возникнут дальнейшие споры.

И последнее – после регистрации договора аренды квартиры оплата за размещение носит временный характер. Агент обязан выдать квитанцию за оплату.